מאמרים מקצועיים בנושא מקרקעין

השלב הראשון של קניית דירה מתחיל אפוא בהגעה פיזית אליה ומפגש עם הבעלים הנוכחיים. בעלים נוכחיים אמרנו? ובכן, את זה קשה נורא לקבוע רק ממילים

כאשר אנחנו ניגשים לרכוש דירה מקבלן או מבעל נכס של דירה יד שנייה, חשוב שניקח בחשבון שההוצאות הצפויות לנו, אינן מסתמכות אך ורק בסכום בו

בכל הנוגע לקניית דירה מקבלן, עוד לפני שנגיע לשלב בו נשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין, חשוב שנעשה "שיעורי בית" מקיפים על הדירה המיועדת. ישנה

עסקת נדל"ן לשם השקעה, טומנת בחובה הזדמנות נפלאה לייצר הכנסה נוספת חודשית או לחילופין להמתין עד תבוא האפשרות לבצע מכירה שתניב תשואה נאה. אולם בבואנו

רכישת נחלה פעמים רבות נעשות פניות למשרדנו בדבר רכישת נחלה. מהי נחלה? כיצד מוגדרת? האם ישנן הגבלות על החלות על נחלה? אילו שימושים ניתן לבצע

העברת זכויות בדירה חוק מיסוי מקרקעין תשכ"ג 1963 קובע את המקרים בהם העברת זכות במקרקעין חייבת בתשלום מס, ובאילו מקרים לא.  החוק מגדיר את המקרים

העברת זכויות בדירה הגענו לשלב העברת הזכויות בדירה? משרדנו רוצה לברך אתכם! זהו אחד מן השלבים האחרונים לקראת מסירתה של הדירה לחזקתנו. אך על אף

מהי בדיקה תכנונית בטרם קניית דירה? מרבית הסיכויים שאם הגעתם למונח שכזה, אז עשיתם כבר מחקר לא קטן כלל בנושא של קניית דירה מתוך ההיבט

בחינת נכס בעירייה וברשות המקומית כאשר אנחנו ניגשים לרכישתו של נכס מקרקעין, על עורך הדין המייצג את הרוכשים לבצע מספר רב של בדיקות מקדמיות שונות.

בדיקת עיקולים ושעבודים על נכס בדיקתו של נכס מקרקעין היא צעד בסיסי ומקדמי חשוב שיש לבצעו בעת רכישת דירה או בית יד שנייה מבעלים קודם,

בחינת בעלות נכס בחברה משכנת בעלות על נכס הרשומה אצל חברה משכנת, מה היא אותה חברה משכנת ומדוע הנכס איננו רשום בנסח הטאבו כפי שאנחנו

הנוטריון הוא איש המקצוע שיכול לסייע בעניינים משפטיים רבים אשר אינם שנויים במחלוקת, ובכללם גם בעסקאות נדל״ן או בקבלת משכנתא. ייפוי כוח נוטריוני מאפשר לכם

עורך דין לנושאי התחדשות עירונית תהליך התחדשות עירונית כולל שיפור של בנייני מגורים, חיזוקם, שדרוגם ומיגונים. במסגרת התהליך, יש גם התייחסות לשדרוג של שטחים ציבורים

הפקת נסח טאבו רכישת נכס הן כשמדובר בדירה חדשה מקבלן והן כשקונים דירת יד שנייה, הוא מהלך מורכב ולעיתים אף מסובך ולכן חשוב לבצע מהלך

מה עושים לפני רכישת נכס מקבלן? עסקת מקרקעין של רכישת דירה מקבלן או דירת יד שנייה כרוכה בכמה וכמה בדיקות משפטיות חשובות כדי לוודא שכל

ייעוץ משפטי בענייני מקרקעין עסקאות נדל"ן הן עסקאות בהיקפים כספיים גבוהים מאד, הן אם מדובר ברכישת דירה, חנות, משרד או קומפלקס רחב ממדים, הרוכש חייב

כשאדם מוריש נכס, הוא חייב לוודא כי המסמך להורשת הנכס מנוסח בצורה המדויקת ביותר, קרי הירושה. בכל מקרה שבו המסמך אינו מנוסך אצל עורך דין

חלקו של עו"ד נדל"ן בעסקת מקרקעין קרקע וכל המחובר אליה ב1969 נקבע חוק המקרקעין. מקרקעין בהגדרתו הוא קרקע וכל המתלווה אליה באופן זמני או קבוע.

אם אתם נמצאים לקראת חיפוש של נכס לרכישה אז יהיה עליכם לשים לב שאתם עושים זאת בצורה שקולה ומחושבת. מלבד הבחירה בשירותי תיווך (לעתים מטעמי

אם אתם לקראת התהליך המיוחל והמרגש של שיפוץ דירות ובתים, אתם צריכים להכיר את הסיבות לכך שאנשים מסתייעים בשירותיו של עורך דין מקרקעין בצמוד לתהליכים

לעיתים, הליכי תמ"א 380 מביאים עימם מחלקות שונות שדורשות מאיתנו להבין כיצד לתפעל בצורה צורה נכונה בכל ההליכים שבין הדיירים לדיירים, בין הדיירים ליזמים והקבלנים.

מה עושים כשיש איחור במסירת דירה? רכישת דירה היא צעד מרגש, אך גם כזה שטומן בחובו לא מעט חששות; החל מן ההוצאה הכספית הבלתי מבוטלת

מהו פיצול דירות? פיצול דירות הוא חלוקה של שטחו של נכס מסוים והפיכתו לכדי מספר יחידות שונות. פעולה זו מתבצעת על-ידי בעלי נכסים המבקשים לאפשר

בדיקת פטור מהיטל השבחה מכירת דירה מביאה עמה התרגשות רבה וציפייה לרווח המתקבל כתוצאה מן השבח שבין ערך הנכס הנוכחי לבין ערכו המקורי. אולם אחד

זכרון דברים – אל תחתמו! זכרון דברים הוא מונח נפוץ אשר רבים נוטים להשתמש בו ואף לערוך אותו (בניגוד להמלצה) בעיקר בתחום המקרקעין והנדל"ן מבלי

מאמר אורח עיקול מקרקעין בהוצאה לפועל אחד הכלים הנפוצים והמקובלים לגביית חוב בהוצאה לפועל והפעלת לחץ על החייב לשלם את חובו הוא הטלת עיקול. עיקול

רישום זכויות בטאבו / לשכת רישום המקרקעין מהו טאבו? מדוע חשוב לרשום את הזכויות בדירה או בכל זכות מקרקעין אחרת בטאבו? טאבו הינו לשכת רישום

מחזור משכנתא נפוץ בקרב רבים המבקשים לשדרג את הקיים ולרכוש דירה חדשה. כשמו כן הוא, וכאשר אנו ממחזרים משכנתא, אנו למעשה משתמשים בה כדי לקבל

זוגות רבים חוששים לערוך הסכם ממון. אין זה נעים להעלות על כתב אפשרות של גירושין, כאשר הזוג רק מתחתן. אולם, יש לזכור שאף בהלכה היהודית,

זקוקים לעורך דין בתחום הנדל"ן? באופן כללי, יש כמה כללים שכדאי לזכור כאשר מחפשים עורך דין. האם כדאי לשכור שירותיו של עורך דין הקרוב אליכם

רכישת דירה חדשה היא אחת מההחלטות הכלכליות החשובות שתבצעו בחייכם, אם לא החשובה שבהן, כאשר המשמעויות הפיננסיות שיש לרכישה זו הן רבות וארוכות טווח. ישנם

אי מתי והאם ניתן לתבוע פירוק שיתוף אם הזכויות אינן רשומות בלשכת רישום במקרקעין נפוצים הם המקרים בהם קיימת בעלות משותפת במקרקעין. בעלות משותפת ואופן

אין זה מפליא כי ענף הנדל"ן נחשב לאחד מן התחומים המשפטיים המורכבים והסבוכים ביותר. הוא כולל בתוכו שפע של ביורוקרטיה שלעתים יכולה להותיר את רכשי

שוכר הדירה מפר את החוזה? מרביתנו וודאי שומעים באופן חוזר ונשנה על רמיסתם של שוכרי הדירה עם העלאות דמי השכירות ושינוי התנאים באופן שלא אחת

רכישת נכס נדל"ן מסחרי בשונה מנכס המיועד עבור מגורים, נכס מסחרי כשמו כן הוא, ומטרתו היא לאכלס לצורך מטרות עסקיות לרבות משרדים מקצועיים, חנויות ומחסנים.

שיפוץ הדירה הוא מהלך משמעותי שטומן בחובו היקף הוצאות לא קטן כלל. ניתן לערוך שיפוץ לדירה לצורך פונקציונליות מרבית ונוחות מן הנכס, אך יש רבים

שמאי כחלק מתהליך רכישת דירה אל שוק הנדל"ן אנו יכולים להתייחס כתחום המספק מוצר. רק בעוד שאנו יודעים לקבל את הערך המדויק בעבור מרבית המוצרים

פטור מס שבח: דירת מגורים יחידה, סעיף 49 ב(2) מוכרי דירה אשר בבעלותם דירה יחידה בלבד, על פניו, זכאים לפטור מלא ממס שבח. ומדוע צויין

צוואה היא אחד מן המסמכים המשפטיים החשובים ביותר, ובאמצעותה אדם מחליט כיצד יחולק רכושו לרבות ממון ונכסי נדל"ן וזאת לאחר מותו. עבור כל מי שרוצה

מדריך העברת דירה במתנה ללא תמורה נפוצים הם המקרים בהם הורה  מחליט דירה במתנה לילד, ילד מעביר במתנה דירה להורה, סבתא או סבא מעבירם לנכדם

חיוניותו של עו"ד מקרקעין בעסקאות רכישת נכס רכישת דירה היא ללא ספק אחת מהעסקאות היקרות והמשמעותיות שמבצע אדם ממוצע בחייו. במיוחד עם מחירי הדירות בישראל

מהו חלקו של עו"ד מקרקעין בעסקה? עסקת הנדל"ן הגדולה ביותר שעושה אדם פרטי בדר"כ היא רכישת דירה חדשה, ומדוע הכי גדולה? כאשר רוכשים דירה חדשה,

אם אתם נדרשים לערוך הסכם עם אדם אחר, כדאי לכם לשכור את שירותיו של עורך דין שילווה אתכם בתהליך, יקדם את האינטרסים שלכם וימנע מכם

כיצד מגיעים להסכמת שיפוץ בניין בין כל הדיירים? במאמר זה נדון בנושא של הסכמת דיירים לשיפוץ בניין משותף. הכי אופטימלי שהדיירים בבית משותף יחיו זה

אחד מההיבטים החשובים ביותר אותו יש לוודא טרם קניית דירה במגדל מגורים הוא ההיבט הבטיחותי. במאמר זה נספק לכם מידע אודות אותם אלמנטים בטיחותיים שחייבים

מס הרכישה הוא מס די מוזר בהתחשב בהיבטי המיסוי האחרים המאפיינים לא רק את ענף הנדל"ן. בעוד שבמיסים רבים אחרים אנחנו משלמים למדינה בעבור כסף

גילוי מרצון הינו נוהל שמטרתו לאפשר ללא מעט ישראלים לדווח על הכנסותיהם בישראל וכך גם על נכסים שנמצאים מעבר לים ולא דווחו. אם בעבר עניין

אל"ף בי"ת לפני הצעד הגדול מי שרוכש דירה בארץ או בחו"ל יודע כי מדובר באחת העסקאות הרציניות החשובות והגדולות שהוא יבצע בחייו. לרכוש נדל"ן בישראל,

כמעט בלתי אפשרי לנסוע ברחובות ערי ישראל מבלי להיתקל בפרויקט שיפוץ בניין "תמ"א 38". במסגרת אלפי הפרויקטים המבוצעים ברחבי המדינה, זוכים הדיירים לשדרוג דירתם, יחד

הסבר אודות טופס 4 כאשר אנו ניגשים לעסקת נדל"ן, הרי שניתן למצוא מגוון רחב של "הפתעות" אשר יכולות לעכב את המסירה. על כן, רבים ממליצים

מה מומלץ לבדוק טרם חתימה על הסכם נדל"ן בניגוד לעסקאות אחרות בהן אנו יכולים לעמוד על כך שאנו רוצים להשיב את המוצר, או לחילופין לקבל

בחירת עורך דין נדל"ן על-פי עיר הבחירה בעו"ד נדל"ן נעשית על בסיס מגוון רחב של פרמטרים; החל מהמלצות פה לאוזן, דרך בדיקת חוות הדעת הקיימות

ומתי זקוקים לליווי משפטי בתשלומי ארנונה? מדי שנה, מוסרות הרשויות המקומיות לתושביהן צווים לתשלום המיסים המוניציפליים. הצו אמנם מיידע כי מגזרים מסוימים בעיר זכאים להנחות

מאמר אורח השקעת נדל"ן בחול – התייעצות עם עורך דין השקעה בחו"ל יכולה לא אחת להישמע כמו הצלחה מובטחת. המחירים אינם משתווים ולו במעט לאלו

כיצד מתחילים עם ליווי משפטי? ההתרגשות בשיאה והנה החלום לרכוש דירה נמצא ממש מעבר לדלת החדשה עטופה בניילון עם שאריות צבע טריות. אחרי סיורים ,

תביעות ליקוי בניה בשנים האחרונות אנו עדים ליותר ויותר תביעות בגין ליקויי בניה. בעידן של היום ישנה מודעות רבה לביצוע בדק בית לפני כניסה לדירה

מאמר אורח משרדי חקירות רבים מתמחים באיתור נכסי נדל"ן אשר הנחקר מנסה להסתיר ממגוון סיבות. הביקוש לשירות נפוץ למדי ועשוי לסייע לך על מצבו הכלכלי

דגשים בעת עסקת רכישת נכס נדל"ני לרכוש דירה בארץ, זה לא עניין של מה בכך. מחירי הנדל"ן גבוהים מאד: ישנם מיסים שהרוכשים צריכים לשלם: יש

מהו שיתוף במקרקעין? פעמים רבות נוצר מצב בו בעלים במקרקעין הופכים לבעלים במשותף, בעלים ב"מושע" ונוצר שיתוף במקרקעין. בעלות משותפת נוצרת לעיתים מרצון ולעיתים שלא

הגנה על מקרקעין מקרקעין המצויים בבעלותו של אדם מהווים את קניינו העיקרי. זה מכבר בית המשפט העליון הכיר בזכות הקניין כזכות יסוד בסיסית [1] וזאת

תביעה משפטית כנגד קבלן על ליקויי בניה שיפצתם את הבית וגיליתם תקלות שונות לאחר שהדירה נמסרה לכם בחזרה? קניתם בית חדש מקבלן וגיליתם שהרצפה עקומה,

פרויקט בניית מרפסות הוא אמנם פשוט באופן יחסי לענף הנדל"ן, אך עלולים להתעורר בו היבטים משפטיים שונים בין הדיירים ובין בעלי זכויות על נכסים סמוכים,

אודות הוצאת היתר בניה  מה אתם יודעים על התהליך של הוצאת היתר בניה? האם אתם יודעים למי עליכם לפנות? האם אתם יודעים מה עליכם להכין

התשובה היא קודם כל כן, כל עסקת מקרקעין מכל סוג ובכל היקף, הרי שהיא מחויבת הסכם מכר ולא רק זאת, עליו להיות בכתב. עסקת מקרקעין

התייעצות עם עו"ד למכירת דירה נתפסת על-ידי רבים כדבר מה זניח באופן יחסי. מטבע הדברים שאלו אשר מבקשים למכור את נכסם, הם גם אלו שבעברם

מה הוא חוק המע"מ? במדינת ישראל פועל חוק המע"מ, שחוקק בשנת 1975 ועל פיו, על כל עסקה בישראל ועל יבוא טובין למדינה מוטל מס ערך

בס"ד מכירת הזכויות בדירה בהסכמת בני הזוג רוכשים דירה ממוכר יחיד או ממוכרת יחידה? הנכם מוכרים דירה ורשומים כבעלי דיר בלעדיים ומנהלים מערכת זוגית? כדאי

רכישת דירה היא אולי אחת מן הצעדים החשובים והמשמעותיים ביותר עבור כל אחד ואחת מאתנו. לצד העובדה שאנו רוכשים זכות ובעלות על נכס, מדובר בהשקעה

בענף המקרקעין, לעתים נהנה מרווחים נאים ממכירת הנכס, דבר אשר יתבטא בהפרש שבין סכום המכירה הנוכחי, לבין סכום הרכישה שבו קנינו את הנכס בזמנו. ההיגיון

או למעשה – חוזה מכר בין שאתם מחפשים חוזה מכירת דירה ובין שאתם מחפשים אחר חוזה קניית דירה, מה שאתם צריכים למצוא ולגבש הוא חוזה

שכר טרחת עורך דין מקרקעין לעורך דין נדל"ן מחיר המשתנה בשל מגוון רחב של גורמים, פרמטרים ומאפיינים. רבים מן המעורבים בעסקאות מקרקעין, ניגשים על-פי רוב

זיכרון דברים הינו מסמך עליו חותמים הצדדים בעת קניית או מכירת דירה. מסמך זה נועד לבסס הבנות ראשוניות בין שני הצדדים הלוקחים חלק בעסקת המקרקעין

אין צעד מרגש יותר בענף הנדל"ן מאשר רכישת דירה. עבור אלו מאיתנו אשר זוהי דירתם הראשונה, אז הרי שהצעד המבורך מעיד על צעד אחד ענק

בין שאתם מוכרים ובין שאתם קונים דירה, חשוב שתוודאו כי העסקה מוגנת על-ידי עורך דין מקרקעין שילווה אתכם לכל אורך הדרך. תחום הנדל"ן הוא אתגר

שמו הפורמלי הוא מס ריבוי דירות ויש המכנים אותו מס ריבוי נכסים. מרביתנו פשוט מכירים אותו בצורה הנהירה והפשוטה יותר – מס דירה שלישית. מיסוי