שירן גוילי דהן

עורך דין מקרקעין

משרד עורכי דין לדיני מקרקעין

לעורך דין נדל"ן התקשרו: 052-5488851

או השאירו פניה:

עורך דין מקרקעין

משרד עורך דין נדל"ן שירן גוילי-דהן - ייעוץ וליווי משפטי בדיני מקרקעין

משרד עורכי דין שירן גוילי-דהן הינו משרד בוטיק איכותי בראשון לציון המעניק ליווי וייעוץ משפטי מקיף בכלל עסקאות המקרקעין והנדל"ן. 

משרדנו ליווה ומלווה מאות עסקאות מקרקעין, בין היתר עסקאות בדבר רכישת דירה מקבלן ו/או יד שנייה, מכירת דירות, ליווי פרויקטים, רכישת ומכירת קרקעות, העברת זכויות חוזיות, פרויקט תמ"א 38, עסקאות קומבינציה, הסכמי שיתוף, קבוצת רכישה, מחיר למשתכן, פירוקי שיתוף, סכסוכי שכנים  הפרות הסכמים.

זאת ועוד, למשרדנו ניסיון ייחודי ביצירת הסכמים מורכבים ויצירתיים בענף המקרקעין במסגרות עסקיות, אישיות ומשפחתיות. כמו כן, משרדנו מבצע דיווחים מורכבים למשרדי מיסוי מקרקעין ואף זכה בהישגים תקדמיים יוצאי דופן בתחום זה.

עורכת הדין ומייסדת המשרד שירן גוילי דהן מוסמכת תואר שני במשפטים, LL.B בהצטיינות מטעם אונ' בר-אילן עם התמחות בדיני מקרקעין. לצד עבודתה המשפטית השוטפת, עו"ד גוילי דהן נוטלת חלק כחברה בועדת הקניין של לשכת עורכי הדין בישראל ומשמשת כמרצה בנושא "משפט ומיסוי מקרקעין" בקורסי יזמות ונדל"ן. 

נשמח לייעץ וללוות אתכם משפטית תוך הצבת הגנה מקסימלית בכל נדבך ורובד של ענף המקרקעין והנדל"ן.

עקרונות אופן וטיב העבודה

משרד עורכי הדין שירן גוילי-דהן חרט על דגלו מתן ליווי משפטי עבור כל תיק ותיק באופן אישי וישיר, תוך שימת דגש על אופן עבודה יסודי, ייחודי ובלתי נלאה.

השירות המשפטי הניתן במשרדנו מתאפיין ביסודיות ייחודית תוך ירידה לפרטים הקטנים ובניית מנגנונים משפטיים אשר יקנו הגנה משפטית מקסימלית ללקוחות משרדנו. הליווי המשפטי ניתן באופן אישי , ישיר ובלתי אמצעי על-ידי עורך דין נדל"ן, דבר המאפשר ליווי אופטימלי אשר יוביל להתקשרות עסקת מקרקעין בטוחה וברורה.

"בהקמת המשרד חרטתי על דגלי כי כלל לקוחות משרדי יזכו לקבלת ייצוג משפטי ייחודי, תוך הצבת רף מקצועי יוצא דופן ובלתי מתפשר אשר יקנה בטחון וודאות מלאה עבור הלקוח. לקוחות המשרד מלווים החל משלב עריכת המשא ומתן והבדיקות ועד לגמר העסקה. משרדנו הציב כמטרה להנגיש את הז'רגון המשפטי המרוחק ולהבטיח כי עסקת המקרקעין תבוצע בצורה בטוחה ומיטבית, תוך מתן הגנה מקסימלית ללקוח"

– עו"ד נדל"ן שירן גוילי-דהן – 

תחומי עיסוק

ייעוץ משפטי מקיף

משרד עורכי דין שירן גוילי-דהן מעניק ייעוץ וליווי משפטי מקיף ללקוחותיו בתחומי הנדל"ן והמקרקעין על נגזרותיהן, הסכמים, הסכמי ממון, צוואות, ירושות וייפוי כוח מתמשך.

ליווי עסקאות נדל"ן

התקשרות בעסקת מקרקעין מצריכה התמחות וניסיון ייחודי. על מנת לודא כי התהליך יעבור בצורה מיטבית ובטוחה, חשוב להסתייע בליווי מקצועי של עורך דין העוסק בתחום הנדל"ן.

ייפוי כוח מתמשך

מנגנון משפטי חדש על פי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, התשכ"ב-1962. עתה הלקוח יכול להחליט מי יהא אמון על החלטותיו ובאיזה אופן יקבל אותן במקרים בהם לא יהא כשיר לבצע החלטות אותן בעצמו.

מיסוי מקרקעין

ניתוח עסקאות הנדל"ן ומתן תמונת מצב מלאה באשר להוצאות הנלוות לביצוע העסקה.

מכירת דירה

ייצוג משפטי מלא למוכרי דירות ונכסים. ביצוע בדיקות מקיפות טרם התחלת שלב מכירת הנכס, ניהול מו"מ ושמירה על מטרות הלקוח.

רכישת דירה

ייצוג רוכשי דירות מקבלן ויד שנייה. בדיקת החוזה וסקירת אופי העסקה וסעיפיה.

תמ"א 38

ליווי פרויקט תכנית מתאר 38 הן מצד הדיירים והן מצד הקבלן / היזם. ייצוג משפטי מלא.

צוואות וירושות

עריכת צוואה היא איננה עניין של מה בכך וחשוב לדעת כיצד לנסחה באופן נהיר וברור על מנת שבבוא היום, ניתן יהא לקיים את הוראות המצווה באופן ברור וודאי, ללא כל מכשול וללא כל התנגדות. בנוסף, חשוב לבצע את פתיחת וקריאת הצוואה בליוויו של עו"ד מקצועי אשר ידאג לקיים או לסייע בקיום רצון הנפטר.

הסכמי ממון

ליווי וייעוץ משפטי מקיף מקצועי בדבר עריכת הסכמי ממון העונים על צרכיהם של בני הזוג ומסדיר את כל ענייני הרכוש באופן מוחלט הינו הכרחי. משרדנו מעניק מתן שירות משפטי בדבר עריכת הסכם הממון, בחינה מקיפה של סעיפי ההסכם תוך מתן דגשים על משמעויותיו.

מדוע חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין?

עסקת נדל"ן יכולה להיות הגשמתו של חלום, אך חשוב לדעת כיצד לעשותה בצורה הנכונה, המסודרת והמפוקחת כך שלא תתברר מאוחר יותר כחלום בלהות.

ההבנה כי עסקת נדל"ן מביאה עמה מורכבויות איננה זרה ולפיכך רבים חוששים מן המהלך, וזאת מתוך המחשבה כי הוא טומן בחובו מכשולים רבים. דעו כי גם אלו המתמצאים בעולם הנדל"ן, מסתייעים בליוויו של עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום הנדל"ן על בוריו – 

חשוב שנזכור כי כל עסקת נדל"ן, גם אלו הנחשבות ל"פשוטות" יותר, מביאות עמן מורכבויות ופרטים אשר צריכים להיבדק באופן יסודי. צוות משרד עורכי דין גוילי-דהן שמח להעניק ליווי וייעוץ משפטי לכל אורך שלבי העסקה כך שלקוחות המשרד יוכלו להיכנס לדירה או לקבל את החזקה בנכס בראש שקט ובביטחון מלא.

לאורך כלל שלבי העסקה עלולים לצוץ אתגרים ופרטים מפתיעים אשר יכולים להעלות את מחיר ההשקעה במאות אלפי שקלים. כדי להימנע מהפתעות בלתי רצויות, משרדנו עורך בדיקות מקיפות אשר מטרתן לחשוף כל הפתעה ולספק למוכר ו/או לרוכש את מלוא התמונה.

מפתחות לבית

בדיקות הנעשות על-ידי עורך דין נדל"ן בעת רכישת דירה או נכס

חשוב להבין כי אין מדובר ב"רשימת מכולת" כללית וכי יש לתפור את ה"חליפה המשפטית" המדויקת עבור כל עסקה בהתאם לטיבה ולאופייה. אין עסקה הדומה לחברתה. עם זאת, אכן ניתן למנות מספר צעדים בסיסיים בעת עסקת מקרקעין:

בדיקת תקינות רישום זכויות בעל הדירה

האם הדירה רשומה על שמו של המוכר? היכן רשומה? חברה משכנת? לשכת רישום המקרקעין? האם ישנם פרטים מסוימים אשר יכולים להפוך את העסקה למורכבת הרבה יותר ואולי אף למנוע את מכירת הדירה בשלבים מתקדמים? חשוב שבדיקה תבוצע על-ידי עורך דין מקרקעין באופן מקיף ויסודי.

בדיקת חובות וסעיפים משפטיים

כאשר אנו ניגשים לביצוע עסקת לרכישת דירה חשוב שנבטח את עצמנו ונדאג לכך שהיא תהא נקייה מכל הליך משפטי, מנהלי ו"היסטוריה עגומה". לכן, מיד עם אימות המוכר כבעלים של הדירה, בין היתר ניגש לבדוק כי אין עליה כל צו, שעבוד או עיקול.

בדיקת רשם המשכונות

בדיקת רשם המשכונות הינה תהליך פשוט אך חיוני המבוצע על-ידי עורך דין נדל"ן. 

רבים טועים לחשוב כי בדיקת נסח הטאבו היא ערובה לכך שאין כל שיעבוד. במציאות, רבים מן הנכסים אינם מתועדים בלשכת המקרקעין ולפיכך חשוב לבצע בדיקה מקיפה ומעמיקה אף יותר. רשם המשכונות הינו גוף שמטרתו לתעד כל רישום ומשכון עבור מטלטלין לרבות זכויות חוזיות בדירות וקרקעות. באמצעות בדיקה אנו יכולים לאתר אם אכן ישנו משכון לצד ג' אשר עלול לסבך את כלל תהליך הרכישה.

בדיקת חוזים

קצרה היריעה מלכלול הדרכה מקיפה על כלל התהליך המשפטי הנדרש עבור רכישת דירה. עם זאת, החשיבות של עורך דין מקרקעין בולטת אף יותר כאשר מגיעים אל שלב עריכת החוזה חוזה הרכישה. חתימתכם על החוזה מחייבת מעבר מדוקדק על כל סעיף וסעיף, משמעותו וניסוחו. משרד עו"ד גוילי דהן מוודא כי כלל לקוחותיו יחתמו על הסכם הכולל הצהרות מקיפות ונרחבות אשר יקנו רשת בטחון רחבה יותר, יכלול מנגנונים ייחודים להבטחת כלל האישורים הדרושים וקיום התחייבויות הצד השני וכו'.

זכרו כי חתימה על כל מסמך באשר הוא במהלך גיבוש עסקת הרכישה, הינו חוזה לכל דבר ועניין. אי-מימוש ההתחייבות, עלול להוביל למורכבויות משפטיות יקרות. על כן, מומלץ באופן חד משמעי שלא לחתום על כל מסמך ללא קבלת ייעוץ מאת עו"ד לענייני מקרקעין.

עורך דין נדל"ן בעל ידע והיכרות מעמיקה עם עסקאות מקרקעין יידע לספק ייעוץ משפטי מקצועי ומקיף, לאתר ולזהות נורות אדומות, לבנות מנגנונים ייחודים נדרשים בהתאם לטיב העסקה ולהביא לעסקה שתיטיב ותגן על לקוחותיו מכל חזית אפשרית.

כפי שצויין לעיל, כאשר מדובר בביצוע בדיקות לרכישת נכס – אין מדובר ב"צ'ק ליסט" או ב"רשימת מכולות" והבדיקות הנדרשות משתנות בהתאם לטיב העסקה, טיב הצדדים וכו'. על כן, כבר בשלב הראשוני ובעת בה החלטתם שהנכם מעוניינים לרכוש או למכרו נכס – מומלץ ליצור קשר עם עו"ד מקרקעין, עו"ד שירן גוילי דהן.

 

שאלות פופולריות

ש: אנחנו לא מתמצים בעולמות הנדל"ן. האם המשרד זמין לשאלות מעבר לפגישות המתואמות?

ת: משרדה של שירן גוילי-דהן חרט על דגלו להפוך את ההיבטים המשפטיים הסבוכים של ענף המקרקעין, לנגישים ונהירים לכול. משרדנו זמין באופן מלא לכל שאלה וזאת כדי להבטיח ייעוץ מקצועי-משפטי מקיף ומתן תחושת ביטחון בקרב לקוחותינו. אתם נמצאים לפני עסקה מרגשת, ואין כול סיבה שלא תבינו בדיוק את טיבה ותהליכיה השונים.

ש: מה ניסיון העבר של המשרד? האם אתם מתמצים גם בעסקאות מקרקעין מורכבות?

ת: כל עסקת מקרקעין מביאה עמה מורכבות אחרת. נכון, ישנן עסקאות שממש נעשות "על-פי הספר", אך כמעט תמיד ישנם מאפיינים המבדילים בין עסקה לעסקה, וכך יש צורך בליווי משפטי מעמיק. משרדנו בעל ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן בתחומים שונים ונבדלים החל מעסקאות מכר רגילות (מכירת וקניית דירה), דרך קבוצות רכישה, מחיר למשתכן ופרויקט תכנית מתאר 38 ועד לרכישת קרקעות בסכומי עתק והפרות הסכמים.

ש: כיצד שירותכם מתבטא בעסקת הנדל"ן?

ת: משרדנו מלווה את התהליך מתחילתו ועד סופו. בתחום המקרקעין אסור שכל פרט, ולו הקטן ביותר, יחמוק מעיניהם של המעורבים בעסקה. כל "פספוס" קטן יכול לעלות באלפי ועשרות אלפי שקלים, להוביל להפרות הסכמים ולהכשיל עסקאות. אנו חוקרים את הנכס וסוקרים אותו על כל פרטיו השונים, בודקים את חוזה המכר, ומוודאים כי לא יצוצו הפתעות שיובילו לאי-כדאיות העסקה עבור לקוחותינו.

ש: איך מתחילים?

ת: נשמח לשוחח עמכם בטלפון לצורך קבלת פרטים ראשוניים. לאחר מכן, נקבע פגישת ייעוץ ראשונית. כבר מן הפגישה הראשונה, עסקת הנדל"ן תוצג בפניכם באור אחר, נהיר יותר ונגיש יותר.

לקבלת פרטים נוספים:

משרד עורכי דין שירן גוילי-דהן

כתובת: סחרוב 5, ראשון לציון

טלפון: 052-5488851

דוא"ל: Shirangd.lawyer@gmail.com

שירן גוילי דהן

לעורך דין נדל"ן התקשרו:

052-5488851

או השאירו פניה:

לפרטים התקשרו 052-5488851 או השאירו פניה​