הסכמי שכירות בזמן הקורונה

ככל ומתקיימים כלל היסודות המנועים לעיל, הרי שהשוכר יוכל לפעול בהתאם להוראות הסעיף ולטעון כי הוא פטור מדמי שכירות על פי דין.

יש לשים לב כי הסעיף עוסק בכל מושכר שהינו מקרקעין – מסחרי, משרדים, חקלאי וכו' ולכן יכול להתאים למגוון רחב של בעלי עסקים.

יש לשים לב כי הבסיס לשימוש וטענה לפי זה הינו שימוש במושכר אשר נבע ממניעה בנסיבות שקשורות באופן ישיר למושכר ולדרכי הגישה אליו. לדו' – בנסיבות מסויימות ניתן לטעות כי מושכר המשמש כחנות המצויה בתוך קניון, אשר בימים מסויימים בתקופת השכירות סגור לחלוטין מונע את אפשרות השימוש במושכר לרבות דרך דרכי הגישה אליו.

אמנם עסקים רבים חווים קושי בתשלום דמי השכירות בתקופה זו, אך סביר להניח כי יהיה קשה לקשור טענה המתבססת על ירידה בהכנסות בבית העסק הספציפי גרידא במצב בו באופן חוקי, פיזי – ניתן היה להשתמש במושכר ובדרכי הגישה אליו לסעיף 15 לחוק השכירות והשאילה. 

כמו כן, יש לקחת בחשבון כי מונחים רבים בתוך הסעיף נתונים לפרשנות כגון – "נסיבות שהיה עליו לדעת" וכו'. נכון לימים אלה, בתי המשפט פועלים במתכונת פגרת חירום וטרם הביעו עמדתם בסוגיה.

יש לבחון באופן ספציפי את סוג העסק המופעל במושכר, תחולת ההנחיות והתקנות על המושכר ואת אפשרות תחולת הסעיף.