דגשים בטרם פגישת מכירה עם קבלן

בכל הנוגע לקניית דירה מקבלן, עוד לפני שנגיע לשלב בו נשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין, חשוב שנעשה "שיעורי בית" מקיפים על הדירה המיועדת.

ישנה "אווירה" מתעתעת בכל הנוגע לרכישת דירה מקבלן, הגורמת לנו להוריד מעט את האצבע מהדופק, ולגשת אל העסקה כשאנחנו סמוכים ובטוחים שאנו יכולים לשים את מבטחנו באדם היושב מולנו במסגרת הפגישה.

אל לנו לעשות טעויות כאלו מסיבה אחת טובה – עסקת מקרקעין, פשוטה ככל שתהיה, עודנה סובבת סביב סכומי עתק, וככזאת עלינו להציב את האינטרס הכלכלי שלנו מעל לכול.

כל טעות, כל אי-הבנה ולא הקטנה ביותר, עלולה לעלות בהון תועפות או בעוגמת נפש רבה.

שאלות שחשוב לשאול במסגרתה של פגישה עם קבלן

באם קבעתם פגישה עם נציגות הקבלן, משרדנו ריכז עבורכם מספר שאלות מפתח חשובות, וכן טיפים יעילים שיאפשרו לכם לעשות "שיעורי בית" מקיפים.

ראשית, הגיעו אל אזור הנכס עצמו

אספו כמה שיותר מודיעין על המקום, ואין טוב מראות עיניים.

האם מדובר בשכונה חדשה הסמוכה לאזורים שנחשבים בעייתיים מסיבות כאלו ואחרות? האם ישנם בתי ספר וגנים בקרבת מקום?

בדקו אם ישנה תחבורה ציבורית בקרבת מקום, בדקו את מספר היציאות מן השכונה החדשה. מומלץ להגיע באחד הבקרים ולבחון את עומס התנועה.

בעיה חמורה שלמרבה הצער מתרחשת בלא מעט אזורי מגורים חדשים, הוא תכנון לקוי של תשתיות שאיננו מתחשב במספר הדיירים אל מול מספר המכוניות.

סיירו באזור, ורשמו לפניכם את הרשמים הללו, וכן התרשמות אישית שלכם.

האם יש היתר בנייה?

הגעתם כבר כשאתם מצוידים בשאלות בנוגע לתחבורה ציבורית, תשתיות וכן מוסדות ציבוריים שונים.

אך ישנם מספר פרמטרים נוספים שעליכם לבחון והם מתחילים קודם כל בהיתר בנייה שכשמו כן הוא – הוא מאשר או לא מאשר את בניית הפרויקט. בנייה ללא היתר משמעה עבירה פלילית.

חשוב לדעת: קבלת היתר בנייה זהו תהליך שיכול לקחת שנים!

אם הקבלן אומר לכם שאין לו עדיין היתר בנייה, אמרו זאת באופן נחרץ וגלוי שיש להתנות בחוזה המכר את קיומה של העסקה במועד שבו יינתן ההיתר. באם ההיתר לא יינתן עד לתאריך מסוים, כל סכום כספי שניתן לקבלן יוחזר.

זכרו שיש לעגן זאת בחוזה המכר, וזאת כדי להבטיח את ביטחונכם הכלכלי.

מה הם הערבויות והביטחונות?

אין כזה דבר לשלם ישירות אל הקבלן. התשלום מתבצע מול הבנק שלווה את הכספים.

על-פי חוק, במקרים בהם משלמים למעלה משבעה אחוזים מערכה של הדירה אל הקבלן, הבנק למעשה פועל כערב לכספכם, ואת בתרחיש ובו הקבלן איננו משלים את עבודתו.

נציג הקבלן הציע לכם מסלול עוקף בנק כדי לזכות בהטבות שונות? ראו בכך נורה אדומה, וגשו למשרד אחר.

כספכם חשוב יותר מן ההרפתקה הזו.

מהו הדד-ליין למסירה?

אפשר רק לדמיין את עוגמת הנפש שיכולה להיגרם למשפחה עם ילדים, כאשר הדירה הנוכחית נמכרה, ואילו הדירה החדשה עודנה בבנייה.

איחור במסירה הוא לא מקרה יוצא דופן ששמור לקבלן כזה או אחר. זה עלול לקרות לכל אחד ואחת מאתנו.

הדרך הטובה ביותר להתמודד עם כך, היא לדעת שבהתאם לאיחור במסירה, כך יינתן פיצוי הולם.

החוק מעגן זאת וקובע שורה של הגבלות על הקבלן, אולם חשוב לבחון יחד עם נציג משרד המכירות באשר לאילו פיצויים ופעולות יינקטו באם יתבצע איחור.

יש להתנות זאת בחוזה, ולקבוע מועדים מדויקים.

מי הם הספקים של הדירה והאבזור המשלים?

חשוב להבין במדויק מה "המוצר" שאותו תקבלו.

התעקבו על כל פרט ופרט.

האם דירה מסוימת פונה לרחוב ראשי? ייתכן ומדובר ברחוב רועש (כבר בשלב הסיור במקום תוכלו לעלות על כך).

מי הספק של המטבחים? מה מסופק במסגרת המטבח הקיים? מי הספק של הדלתות? של המעלית?

אם החנייה שלכם בבניין הנוכחי צרה, בקשו לדעת את מידות החנייה הנוכחיות.

מה קורה במקרה של ליקוי?

למרבה הצער, ישנה לא מעט עבודה לעורכי דין העוסקים בליקויי בנייה.

כדי להימנע מן ההרפתקה המשפטית הזו ככל הניתן, מומלץ לבדוק עם הקבלן מה הם הליקויים אותם הוא מתחייב לתקן במידת הצורך.

בכל שאלה והתייעצות בנושא קניית דירה מקבלן, השאירו פנייה באתרנו, או צרו עמנו קשר טלפוני.

שתפו מאמר זה

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin

מוזמנים להתייעץ עמנו!

לאור התפשטות נגיף הקורונה, השפעותיו והשלכותיו, הינכם מוזמנים להתייעץ עם משרדנו באמצעות הוואטסאפ, השארת פרטי קשר או שיחה טלפונית.

לפרטים התקשרו 052-5488851 או השאירו פניה​

052-5488851 | ייעוץ משפטי

דילוג לתוכן