העברת זכויות בדירה
הגענו לשלב העברת הזכויות בדירה? משרדנו רוצה לברך אתכם! זהו אחד מן השלבים האחרונים לקראת מסירתה של הדירה לחזקתנו.
אך על אף שנראה שכבר עברנו את כל המהמורות השונות, הרי שלא פעם לקוחותינו מבקשים לדעת קצת יותר על ההיבט המשפטי שחבוי לו מאחורי התהליך.
להלן מאמר קצר מאת משרד עורכי דין מקרקעין שירן גוילי דהן.
מה בא קודם?
קודם משלמים? או קודם מעבירים את הזכויות?
ראשית כל אל דאגה. מובן ונהיר החשש מפני תשלום הכסף בטרם קבלת הזכויות על הדירה, אך בדיוק לשם כך יש חוזה מכירת וקניית דירה. מטרתו של החוזה היא לקבוע באופן שאיננו משתמע לשני פנים, את הזכויות והחובות של כל אחד מן הצדדים. כל הפרה של החוזה מטעם מי מן הצדדים, יכולה לעמוד לצדקתו של הצד התובע.
שנית, באם מעבירים את התשלום האחרון בטרם מסירת הזכויות על הדירה או לאחר, אלו הם כבר נתונים שייבחנו וייקבעו במשא ומתן שייערך בין רוכשי הדירה לבין מוכריה.
מסמכים נדרשים
הקפידו לוודא שבחזקתכם כל המסמכים הנדרשים לצורך העברת הבעלות על שמכם.
בין המסמכים שניתן למנות או אישור מטעם העירייה ואין אישור מס שבח.
חשוב לציין שישנם מקרים בהם מסמכים אלו טרם הופקו, דבר שיכול לעורר חשד או חששות מסוימים במהלך העסקה.
כאן המקום לציין שוב את משמעותו החשובה של חוזה מכר בין הצדדים. באמצעות חוזה זה, ניתן לעגן את החובה של הצדדים בהעברת המסמכים לצורך השלמת העסקה, וכן לקבוע שורה של מנגנונים שיגנו על הרוכשים בעת הליך רכישת הדירה.
העברת זכויות בטאבו
זהו למעשה השלב האחרון בעסקה!
לאחר העברת כל פעימות התשלום, וכן לאחר שהעברת הזכויות התבצעה על-ידי עורך הדין למקרקעין שמלווה את העסקה, ניתן לבצע את ההעברה המלאה של זכויות הדירה בנסח הטאבו.
התייעצו עמנו
משרד עורכי דין שירן גוילי דהן, מספק מעטפת משפטית מלאה בנושאי מקרקעין ונדל"ן, וישמח ללוות גם אתכם במכירת או רכישת הדירה.
לפרטים נוספים וקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, צרו עמנו קשר טלפוני או השאירו לנו פניה באתר, ואנו נשוב אליכם בהקדם האפשרי.
