בחינת נכס בעירייה וברשות המקומית
כאשר אנחנו ניגשים לרכישתו של נכס מקרקעין, על עורך הדין המייצג את הרוכשים לבצע מספר רב של בדיקות מקדמיות שונות.
מטרתן של בדיקות אלו הינן להבטיח כי אכן האינטרס הכלכלי של הרוכשים נשמר, וכי לא צפויה כל הפתעה לא נעימה בהמשך הדרך, הפתעה שעלולה לעלות אלפי אם לא עשרות אלפי שקלים לכל הפחות.
לא די בבדיקת נסח הטאבו?
בדיקתו של נסח הטאבו היא אכן מן הבדיקות המקדמיות הבסיסיות והחשובות ביותר שאנו נדרשים אליהן בטרם רכישתו של נכס מקרקעין.
את נסח הטאבו אנו מכנים פעמים רבות כתעודת הזהות של נכס המקרקעין. הוא מגולל את זהותם של בעלי הזכויות על הנכס, מאפשר לנו לגלות באם ישנם עיקולים ושעבודים, מספק מידע יקר ערך המאפשר להבין באם ישנה חריגת בנייה (דבר אשר עלול לעלות לרוכשים החדשים הון תועפות ואף לגרור קנסות כבדים), ועוד.
אולם נסח הטאבו הוא איננו מסמך ששופך די אור כדי שנוכל לחתום על העסקה כשאנו סמוכים ובטוחים באמינותה.
בדיקת נכס ברשות המקומית / עירייה
בדיקתו של הנכס ברשות המוניציפלית, מטרתו להבטיח שאכן כוסו כל הפרטים, ושאכן אין כל מידע ולו הקטן ביותר שעלול להדליק לנו נורות אדומות.
חשוב לציין כי באם ואכן יימצא נושא שידליק נורות אדומות, הרי שאין זה אומר שנצא מן העסקה, כי אם נשלב סעיף בחוזה המכר שימגן אותנו מפני כל סוגיה.
בדיקת תיק בניין
מתוקף תפקידו של עורך דין קניית דירה הוא לבדוק תיק הבניין.
מסמך זה משקף את מצבו של נכס המקרקעין, וכן מאפשר לנו לבצע בדיקה באשר לאם ישנן אי-התאמות כאלו ואחרות בין הנכס הקיים, לבין זה הרשום במסמך.
תיק הבניין מגולל בין היתר באשר להיתרי בנייה שונים, דבר המאפשר לגלות באם ישנה חריגת בנייה שעלולה להוות מכשול משמעותי ברכישת הדירה.
כמו כן, מסמך זה מאפשר לנו לגלות באם ישנם ליקויים כאלו ואחרים שדווחו וטרם טופלו. בנושא זה נציין, כי מומלץ לשכור את שירותיה של חברת בדק בית שתערוך בדיקה יסודית באשר למבנה, יסודותיו וסעיפיו השונים.
חובות
לא אחת, די בכך שנפנה לעירייה או לרשות המקומית, כדי שנוכל לגלות כי ישנם חובות כאלו ואחרים הרשומים על הנכס.
למרבה הצער, מידע שכזה איננו תמיד מוצג או גלוי באישור הזכויות (במקרים בהם מדובר ברכישת דירה מקבלן) או בנסח הטאבו.
זוהי בדיקה קלה ופשוטה שיכולה להוסיף נדבך נוסף על העסקה, ואנו נפעל להוסיף את סילוק החוב כחלק מן הסעיפים שיש לקיים בחוזה המכר.
בדיקות תכנונים אזוריים
בדיקה חשובה מאוד, שאיננה חובה, אך מומלצת.
די בכך שנפנה לעירייה כדי להבין אם ישנם תכנונים עתידיים באזור בו אנחנו מתעתדים לרכוש דירה.
דוגמה לכך היא אדם הרוכש דירה הפונה אל עבר מרכז מסחרי נמוך קומה. אותו המרכז שקט לחלוטין ובימי השבת החנייה שבו סגורה לרכבים. סופי השבוע בהחלט שקטים, וכן היות המרכז נמוך קומה, מאפשר מרחב פתוח אל עבר הסלון.
ועם זאת, בדיקה בעירייה יכולה לסייע לנו לגלות שנכס זה מתוכנן להריסה בעוד מספר שנים, ומול אותו המבנה עתיד להיבנות מגדל רב קומות. אם נשים בצד המרחב שמצטמצם, קחו בחשבון מלאכת בנייה ואבק לאורך שנים.
התייעצו עמנו
משרד עורכי דין שירן גוילי דהן מספק ייעוץ ומעטפת משפטית מקצועית לרוכשי ומוכרי דירה.
נשמח לעמוד לשירותכם. למידע נוסף, צרו עמנו קשר טלפוני או השאירו פניה באתר.
