ביצוע בדיקה קניינית לדירה

השלב הראשון של קניית דירה מתחיל אפוא בהגעה פיזית אליה ומפגש עם הבעלים הנוכחיים. בעלים נוכחיים אמרנו? ובכן, את זה קשה נורא לקבוע רק ממילים יפות או מפגישה שהתקיימה ברוח חיובית.

בעסקה חשובה דוגמת עסקת נדל"ן, חשוב שנבין במדויק את אופיו של הנכס אותו אנחנו מתכוונים או שוקלים לרכוש.

די שנפספס פרט אחד 'שולי' כדי שהוא יעלה לנו הון תועפות, או יגבה מאתנו משאבים לנקיטת צעדים משפטיים כנגד הבעלים הנוכחיים.

חשוב שנבין במדויק מי הם הבעלים הנוכחיים, ושמסמך מאומת יספק לנו את האסמכתא הנדרשת.

בדיקת סטטוס רישום הזכויות על דירה

ישנם מספר צעדים מקדמיים בהם אנו יכולים לנקוט כדי להבין במדויק מי הוא הנכס הניצב מולנו? ותחת מי הוא רשום.

נסח הטאבו

הדירה שביקרתם בה יצרה בכם עניין? השאלה הבאה שצריכה להישאל אל מול המוכרים היא אם יש בנמצא נסח טאבו עדכני.

במידה וקיים, בקשו לצלם אותו ועברו על פרטיו מאוחר יותר (מדובר במסמך שכל אחד יכול להפיק עבור כל נכס, ולכן אין כאן חטטנות או חדירה לפרטיות).

במידה ואין לבעלים הנוכחיים את נסח הטאבו, בקשו ממנו פרטים מנהליים רגילים של מספר גוש ומספר החלקה של הדירה.

את נסח הטאבו תוכלו להפיק בעצמכם (בכפוף לתשלום אגרה סמלית) באתר משרד המשפטים.

על נסח הטאבו הרחבנו במספר מאמרים שונים, ונאמר זאת גם כאן – מדובר במסמך חשוב מאוד לבדיקה מקדמית אודות זהותו של הנכס, ולמעשה אנחנו נוהגים לכנות אותו בתור תעודת הזהות של נכס המקרקעין שלפנינו.

נסח הטאבו כולל פרטים חשובים לרבות בעלי הזכויות על הנכס, האם ישנם שעבודים ועיקולים, מתי ובאיזה אופן בוצע הרישום על שמו של בעל הנכס הנוכחי, מהו גודלו של הנכס (ומכאן לזהות אם ישנו חשש לחריגות בנייה) ועוד.

בדיקת בעל הנכס

הקפידו לוודא היטב שבעלי הנכס הרשומים בנסח הטאבו הם אכן אלו שעומדים מולכם.

מוטב שלא לחשוש או להתבייש לבקש את תעודת הזהות של בעל הנכס הנוכחי ולבדוק שאכן מספר תעודת הזהות הרשום על נסח הטאבו, תואם את התעודה שהובאה לכם.

לצד זאת, טיפ קטן ולא רשמי: הקלידו את שמו של בעל הנכס באינטרנט. בדקו מה הן התוצאות שמופיעות. האם אתם מזהים נורות אדומות? דבר מה המעיד על פעילות לקויה? מוטב לקחת את הדברים הללו בחשבון.

היעזרות בעין בוחנת מקצועית

כבר בשלב של בקשת נסח הטאבו, ובאם אתם העסקה מבשילה ומתחילה לרקום עור וגידים, מומלץ להיעזר בשירותו של עורך דין קניית דירה אשר יבחן את הנכס, וכן יבצע סקירה מעמיקה של נסח הטאבו.

לצד זאת, ישנן בדיקות מקדמיות נוספות שהן מתוקף תפקידו של עורך דין, ומטרתן לבצע בדיקה קניינית לדירה לרבות הזמנת תיק בית משותף שמטרתו להעניק לנו נתונים מקצועיים על תכנית המבנה, וכן שטח הדירה, חלוקות פנימיות ופרטים רבים נוספים.

בכל שאלה והתייעצות השאירו לנו פניה באתר או צרו עמנו קשר טלפוני.

שתפו מאמר זה

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin

מוזמנים להתייעץ עמנו!

לאור התפשטות נגיף הקורונה, השפעותיו והשלכותיו, הינכם מוזמנים להתייעץ עם משרדנו באמצעות הוואטסאפ, השארת פרטי קשר או שיחה טלפונית.

לפרטים התקשרו 052-5488851 או השאירו פניה​

052-5488851 | ייעוץ משפטי

דילוג לתוכן