רישום זכויות בטאבו / לשכת רישום המקרקעין
מהו טאבו? מדוע חשוב לרשום את הזכויות בדירה או בכל זכות מקרקעין אחרת בטאבו? טאבו הינו לשכת רישום המקרעין. חו המקרעין קובעכי רישום בטאבו מהווה "ראיה חלוטה" וכי עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום בטאבו.
להלן לשון סעיף 7לחוק המקרקעין:
גמר העסקה
7. (א) עסקה במקרקעין טעונה רישום; העסקה נגמרת ברישום, ורואים את השעה שבה אישר הרשם את העסקה לרישום כשעת הרישום.
(ב) עסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה.
דהיינו, כאשר רישום הזכויות בטאבו מושלם, מעמד הזכות עובר ממעמד ל"זכות חוזית" ועולה ל"זכות קניינית" והרישום מהווה ראיה חלוטה.
ככל והעסקה לא נגמרת ברישום ונחתם רק "חוזה" – מעמד הזכות נותר כחוזי גרידה ולא מהווה ראיה חלוה – דהיינו, ניתן "לסתור אותו" ומעמד הזכות נחות מעמד הזכות הקניינית.
על כן, מומלץ ואף צריך – בהתאם להרואות החוק לדאוג כי הזכויות תיגמרה ברישום בלשכת רישום המקרקעין – טאבו.
ישנו מגוון רחב של רישומים אשר ניתן לבצע בלשכת רישום המקרקעין – בהתאם לטיב הזכות, טיב העסקה ורצון הצדדים.
רישום בעלות בטאבו, רישום זכויות חכירה בטאבו, רישום הערת אזהרה בטאבו, רישום בית משותף בטאבו, רישום ירושה בטאבו, רישום מכר בטאבו וכו'.
יצויין כי רישום באופן תקין ומלא בטאבו יקל בעת מכירת דירה ובעת נטילת משכנתה. ככל והרישום לא יוסדר ולא יושלם בטאבו – הדבר עשוי לעלות קשיים בעת קבלת מימון ובעת מכירת הדירה.
שאלות נפוצות בעניין רישום בטאבו:
רכשתי דירה, באיזה שלב יתבצע רישום בטאבו על שמי?
רכישת הדירה נעשית בשלב הראשוני באמצעות חתימה על חוזה מכר. בדרך כלל, חוזה המכר כולל לוח תשלומים ותאריך מסירה. רק לאחר תאריך המסירה, קבלת המפתח, קבלת מסמכי ההעברה, אישור הרשות המקטמית וקבלת אישורי המסים – ניתן יהיה להגיש את התיק לרישום בטאבו.
כמה זמן לוקח ועורך רישום בטאבו?
על פי הנהלים היבשים נכון לימים אלה, רישום זכויות במקרקעין בטאבו עורך פרק זמן של עד 14 ימי עסקים מיום הגשת המסמכים באופן מלא תקין. ככל וכלל המסמכים והתיק הוגשו שלא באופן מלא – אזי נציגי לשכת רישום המקרקעין יגישו הודעת דחייה למגיש התיק ופירוט הסיבה והמסמכים הדרושים לצורך השלמת הרישום. בכל הגשה מחדש – יחולו הנהלים של עד 14 ימי עסקים. אין הגבלה לכמות הפעמים אשר ניתן להגיש תיק לרישום בלשכת רישום המקרקעין.
חשוב להגיש את התיק באופן מסודר ככל האפשר כדי להימנע מחזרות חוזרות ונשנות ועיכובים.
אילו מסמכים דרושים לרישום בטאבו?
התשובה תלויה ומשתנה בהתאם לסוג הזכות, אופן הרישום הקיים, אופן הרישום המבוקש וזיהוי הצדדים. לדו': לצורך רישום הבעלות מכוח חוזה מכר, מסמכי הבסיס שיש לצרף הם:
תעודות זהות של הצדדים
שטר מכר חתום ומאומת על ידי עורך דין
אישור עיריה/רשות מקומית לפי סעיף 324 לפקודה (היעדר חבות בארנונה ובהיטל השבחה)
אישור מס שבח
אישור מס רכישה
אישור מס רכוש (במגרש במקרים מסויימים).
לפירוט המלא בדבר כלך המסמכים הדרושים ניתן להיכנס לאתר לשכת רישום המקרקעין ולעיין בהתאם לטיב הזכות המבוקשת לרישום.
האם חייב עורך דין כדי לבצע רישום בטאבו או שמא ניתן לבצע זאת באופן עצמאי?
לצורך רישום בטאבו חייב כי שטרות המכר ו/או הבקשה לרישום המקרקעין תאומת על ידי עורך דין. התיק לא חייב שיוגש על ידי עורך דין, אך האימות הוא הכרחי. במקרה ואין עורך דין שיבצע אימות, קיימת אפשרות לפנות לרשום המקרקעין בבקשה לאימות. מומלץ לבצע רישום בטאבו באמצעות עורך דין מקרקעין על מנת שהדבר יבוצע באופן מהיר ויעיל, בכפוף להנחיות לשכות המקרקעין ולהמצאת מלוא המסמכים הדרושים.
כיצד מגישים מסמכים לרישום בלשכת רישום המקרקעין/טאבו?
ישנם תיקים אשר ניתן להגיש באופן מקוון באמצעות "כרטיס חכם" אשר מצוי בידי עורכי הדין העוסקים במקרקעין. עם זאת, ישנם תיקים, כמו למשל רישוםבעלות בד בבד עם רישום משכנתה, בחלק מהבנקים אשר לא ניתן להגיש באופן מקוון ויש להפקידם בלשכת רישום המקרקעין באופן פיזי.
-האם ביצוע פעולה במקרקעין כרוך באגרה ממשלתית?
כן, בעת הגשת הציק חובה לצרף אגרה לביצוע הפעולה עבור משרד המשפטים, אחרת התיק לא יטופל כלל. גובה האגרה משתנה בהתאם לטיב הפעולה. לדו', אגרה לרישום מכר/חכירה – 38 ₪, אגרה בגין רישום משכנתה – 160 ₪
להלן פירוט מלא של כלל האגרות:
https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/agrot/Pages/RishumFees.aspx
הכיצד אדע היכן מצויה הלשכה אליה אני שייך?
ניתן להיכנס לאתר לשכת רישום המקרקעין ולבדוק לאיזו לשכה הנכס שייך: https://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/ContactUs/Pages/default.aspx
משרדנו מהווה משרד המתמחה בתחום המקרקעין וברישומים מורכבים בטאבו בפרט.
נשמח להעניק לכם שירות משפטי ולבצע עבורכם את הרישום.
המידע המצוי לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ומהווה מידע כללי בלבד ומשתנה מעת לעת. ייעוץ פרטני ינתן באופן פרטני.
התייעצו עמנו
משרד עורכי דין מקרקעין שירן גוילי דהן מעניק ייעוץ וליווי משפטי מקצועי בעסקאות מקרקעין בהיקפים משתנים.
נשמח ללוותכם בתהליך ולספק לכם ייעוץ טלפוני ראשוני ללא עלות.
