כאשר אנחנו ניגשים לרכוש דירה מקבלן או מבעל נכס של דירה יד שנייה, חשוב שניקח בחשבון שההוצאות הצפויות לנו, אינן מסתמכות אך ורק בסכום בו המוכר נקב.
במדריך הבא, ריכזנו מספר היבטים נוספים עליהם יש לתת את הדעת עם התקציב שייעדנו לעסקת הנדל"ן.
פרמטרים חשובים לעלויות קניית דירה
את המדריך הבא יצרנו לאור הקו שמנחה אותנו במתן השירות לכל לקוח ולקוחה הנכנסים אלינו למשרד – שקיפות מלאה ומתן צפי מדויק על סך ההוצאות העתידיות.
לעסקת נדל"ן עלינו לגשת בבטחה כאשר אנחנו מודעים לכל הנתונים ומשקללים אותם בסך ההוצאות או ההכנסות הצפויות.
שכר טרחה לעורך דין
שכר הטרחה עבור שירותי עורך דין מקרקעין יכולים לנוע בין 0.5% משווי העסקה ועד ל-1.5% משוויו של הנכס.
בהגיעכם אל משרדנו, אנו נבחן יחד אתכם את מורכבות העסקה ואת ההיבטים השונים אשר צריכים להילקח בחשבון, וכך נאפשר לכם לכם תחזית מדויקת על סך ההוצאות הצפויות מן הליווי המשפטי.
חשוב לדעת: באם אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן, החוק מסדיר את נושא התשלום עבור שכר טרחת עורך הדין שמייצג את היזם / הקבלן.
הסכום המקסימלי המשולם עבור הקבלן יכול להגיע עד ל-5,000 שקלים לא כולל מע"מ.
מתווך נדל"ן
התקשרתם כדי לברר על דירה למכירה שהופיעה לכם באתר אינטרנט מסוים?
מרבית הסיכויים שמן העבר השני לא יענה לכם בעל הנכס, כי אם מתווך הנדל"ן שלו.
רבים אשר מבצעים את עסקת קניית הדירה שלכם בפעם הראשונה, אינם יודעים זאת, אך התשלום בעבור מתווך הנדל"ן לא ניתן על-ידי בעל הנכס הנוכחי, והוא משולם על-ידי הרוכשים.
העמלה עבור מתווכי נדל"ן נעה בין 1.5% ועד 2% משווי ערכה של הדירה.
מס רכישה
מס רכישה הוא מס המוטל על רוכשי הדירה.
מדובר במס שמפתיע רבים אשר מבצעים עסקת נדל"ן לראשונה, וזאת לאור העובדה שכאן אנחנו משלמים מס בעבור הוצאה שאנחנו מבצעים, ולא משלמים מס בעבור כסף שנכנס אלינו לחשבון הבנק.
מדרגות המס המעודות הן:
- עד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס
- מ-1,747,865 ש"ח ועד 2,073,190 ש"ח – ישולם מס ע"ס 3.5%
- מ-2,073,190 ש"ח ועד 5,348,565 ש"ח – ישולם מס ע"ס 5%
- מ-5,348,565 ש"ח ועד 17,828,555 ש"ח – ישולם מס ע"ס 8%
- מ-17,828,555 ש"ח ומעלה – ישולם מס ע"ס 10%
שמאי מקרקעין מטעם הבנק
באם אתם מעוניינים בקבלת משכנתא מהבנק בעבור רכישת דירה יד שנייה, הבנק מחייב את הרוכשים בהזמנת שמאי מקרקעין מטעמו (תוגש לכם רשימה מסודרת), אשר יבחן את הנכס ואת שוויו.
המטרה של הבנק היא להבין אם אכן ערכו של הנכס תואם את גובה המשכנתא שהרוכשים מעוניינים בה.
עלותו של שמאי מקרקעין מתחילה מ-800 שקלים וכל הפחות.
בכל שאלה והתייעצות עם עורך דין קניית דירה מטעם משרדנו, השאירו לנו פניה או צרו עמנו קשר טלפוני.
