ליווי מקיף >>>

ייעוץ נדל"ן

052-5488851

לתיאום פגישה

צרו קשר
עו"ד שירן גוילי דהן
052-5488851
  • עורך דין מקרקעין
    • עורך דין רכישת דירה
    • עורך דין מכירת דירה
    • עורך דין מקרקעין בראשון לציון
    • עורך דין תמ"א 38
    • עורך דין מיסוי מקרקעין
  • תחומים נוספים
    • הסכם ממון
    • ייפוי כוח מתמשך
    • עורך דין צוואות
  • מידע שימושי
    • העברת דירה במתנה
    • זכרון דברים
    • רישום בטאבו
    • רישום הערת אזהרה
    • מס דירה שלישית
    • מס רכישה
  • אודות
  • המלצות
  • צור קשר
Menu
  • עורך דין מקרקעין
    • עורך דין רכישת דירה
    • עורך דין מכירת דירה
    • עורך דין מקרקעין בראשון לציון
    • עורך דין תמ"א 38
    • עורך דין מיסוי מקרקעין
  • תחומים נוספים
    • הסכם ממון
    • ייפוי כוח מתמשך
    • עורך דין צוואות
  • מידע שימושי
    • העברת דירה במתנה
    • זכרון דברים
    • רישום בטאבו
    • רישום הערת אזהרה
    • מס דירה שלישית
    • מס רכישה
  • אודות
  • המלצות
  • צור קשר

מהו טופס 4?

הסבר אודות טופס 4

כאשר אנו ניגשים לעסקת נדל"ן, הרי שניתן למצוא מגוון רחב של "הפתעות" אשר יכולות לעכב את המסירה. על כן, רבים ממליצים בחום לשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין מקצועי אשר ילווה את העסקה מתחילתה ועד סיומה ויעניק את הערובות הנדרשות להבטחת ביטחונם הכלכלי של רוכשי הדירה.

המשמעות של היתר אכלוס

היתר אכלוס או בשמו הידוע יותר – טופס 4, הינו מסמך המעניק גושפנקא מטעם הרשות בה נבנה מבנה, כי אכן תהליך הבנייה הסתיים באופן מוצהר וכי הוא תואם את כל הסטנדרטים הקבועים בחוק ואשר מאפשרים אכלוס בדיירים.

אי-מתן טופס 4 למבנה, הרי שיש בו כדי להוביל לעיכוב משמעותי במסירה. רק לאחר שמוענק טופס 4, יכול הקבלן / היזם לחבר את המבנה כולו לתשתיות הנדרשות למחייה בסיסית: חשמל, מים וקווי טלפון.

כיצד נדע שאכן הקבלן יקבל טופס 4?

חשוב לדעת: הכתוב בהסכם קניית דירה מקבלן הוא איננו אמת אחת, ואין אנו מחויבים להסכים עם הכתוב בו.

רבים מן הרוכשים דירה חדשה, שוגים לחשוב כי התנאים שקבע הקבלן, הם אלו שעמם עליהם להתמודד. בפועל, אתם יכולים ואף מוכרחים להתמקח עם הקבלן וזאת כדי להבטיח את זכויותיכם ואת ביטחונכם לכל אורך העסקה.

גם על השאלה כיצד נדע שאכן הקבלן יקבל טופס 4 ויאפשר את האכלוס בזמן נענה בכך שיש לספק ערובה ומתן פתרונות ופיצויים במקרים בהם אין הדבר מתממש. על כן, יש לשלב סעיף המחייב את הקבלן בקבלת טופס 4 בהתאם למועדים שנקבעו מראש במסגרת הסכם המכר.

כיצד נקבע אם מבנה יקבל או לא יקבל אישור טופס 4?

חשוב לדעת שלעתים אין הקבלן יכול לשלוט בנעשה. המציאות מוכיחה כי התרכובת הרבה שבה מתאפיין ענף הנדל"ן בישראל, מולידה לא פעם "איחורים אופנתיים" במסירת הטופס אל הקבלן, וזאת על אף שהמבנה עומד בכל הסטנדרטים הקבועים בחוק.

עם זאת, מומלץ להכיר את התנאים הנדרשים לצורך קבלת הטופס המיוחל:

  • היתר בניה – זהו מסמך המקנה לקבלן את האישור להתחיל בבנייה. ללא היתר בניה, הרי שמדובר בעבירה פלילית. במסגרת הסכם המכר שייחתם אל מול קבלן ללא היתר בניה, יוסכם מועד שבו יתקבל ההיתר, ולא – הכסף יוחזר אל הרוכשים.
  • כיבוי אש – אישורים הקבועים בחוק אשר מעידים כי אכן המבנה עומד בכל תקנות הבטיחות לשריפות.
  • אישורים מבניים – כל ליקוי בנייה אשר יימצא בשטח המבנה הרי שיש בו כדי להכשיל את מתן הטופס.
  • אישורים מטעם גורמים נוספים – חברות גז, טלפוניה ועוד מוכרחות לתת את אישורן טרם קבלת טופס 4.

זקוקים לייעוץ משפטי?

שירן גוילי דהן, משרדי עורכי דין מקרקעין בראשון לציון, מעניק ייעוץ משפטי לרוכשי ומוכרי דירה ומספק את הביטחון הכלכלי והמשפטי הנדרש לכל אורך שלבי העסקה.

למידע נוסף ותיאום פגישת ייעוץ ראשונית השאירו לנו פניה או חייגו: 052-5488851.
Prevמאמר קודם3 טיפים מרכזיים שכדאי לדעת טרם חתימה על הסכם נדל"ן
מאמר הבאמה חשוב לבדוק לגבי המעלית שמוסיפים לבניין במסגרת תמ"א 38?Next

שתפו מאמר זה

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin

ליצירת קשר:

חייגו: 052-5488851

מאמרים מקצועיים

רישום העברת זכויות בדירה

בדיקות תכנוניות בעת רכישת דירה

בדיקת נכס ברשות המקומית

בדיקת עיקולים ושעבודים על דירה

בדיקת בעלות על נכס בחברה משכנת

מתי ובאילו מקרים נדרש להיעזר בשירותיו של נוטריון בעת עסקת מקרקעין?

עקבו אחרינו

עו"ד שירן גוילי דהן

שירן גוילי דהן, עורכת דין לענייני מקרקעין בראשון לציון.

ליווי וייעוץ משפטי מקיף לעסקאות נדל"ן בהיקפים משתנים. שמירה מלאה על אינטרס הלקוח.

מפת אתר

עורך דין מקרקעין | עורך דין מקרקעין בראשון לציון | עורך דין מכירת דירה | עורך דין קניית דירה| מיסוי מקרקעין | עורך דין תמ"א 38 

תוכן שימושי

מס שבח | נסח טאבו | הערת אזהרה | הסכם קומבינציה | העברת דירה במתנה | זכרון דברים | רישום הערת אזהרה | רישום בטאבו

ליצירת קשר

טלפון: 052-5488851

דוא"ל: Shirangd.lawyer@gmail.com

כתובת: סחרוב 5, ראשון לציון

© אין להעתיק או לשכפל תוכן זה ללא רשות בעל האתר

מקדם אתרים

מוזמנים להתייעץ עמנו!

לאור התפשטות נגיף הקורונה, השפעותיו והשלכותיו, הינכם מוזמנים להתייעץ עם משרדנו באמצעות הוואטסאפ, השארת פרטי קשר או שיחה טלפונית.

  • 052-5488851

לפרטים התקשרו 052-5488851 או השאירו פניה​

הודעה לאור נגיף הקורונה

052-5488851 | ייעוץ משפטי

לייעוץ משפטי
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס