הסבר אודות טופס 4
כאשר אנו ניגשים לעסקת נדל"ן, הרי שניתן למצוא מגוון רחב של "הפתעות" אשר יכולות לעכב את המסירה. על כן, רבים ממליצים בחום לשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין מקצועי אשר ילווה את העסקה מתחילתה ועד סיומה ויעניק את הערובות הנדרשות להבטחת ביטחונם הכלכלי של רוכשי הדירה.
המשמעות של היתר אכלוס
היתר אכלוס או בשמו הידוע יותר – טופס 4, הינו מסמך המעניק גושפנקא מטעם הרשות בה נבנה מבנה, כי אכן תהליך הבנייה הסתיים באופן מוצהר וכי הוא תואם את כל הסטנדרטים הקבועים בחוק ואשר מאפשרים אכלוס בדיירים.
אי-מתן טופס 4 למבנה, הרי שיש בו כדי להוביל לעיכוב משמעותי במסירה. רק לאחר שמוענק טופס 4, יכול הקבלן / היזם לחבר את המבנה כולו לתשתיות הנדרשות למחייה בסיסית: חשמל, מים וקווי טלפון.
כיצד נדע שאכן הקבלן יקבל טופס 4?
חשוב לדעת: הכתוב בהסכם קניית דירה מקבלן הוא איננו אמת אחת, ואין אנו מחויבים להסכים עם הכתוב בו.
רבים מן הרוכשים דירה חדשה, שוגים לחשוב כי התנאים שקבע הקבלן, הם אלו שעמם עליהם להתמודד. בפועל, אתם יכולים ואף מוכרחים להתמקח עם הקבלן וזאת כדי להבטיח את זכויותיכם ואת ביטחונכם לכל אורך העסקה.
גם על השאלה כיצד נדע שאכן הקבלן יקבל טופס 4 ויאפשר את האכלוס בזמן נענה בכך שיש לספק ערובה ומתן פתרונות ופיצויים במקרים בהם אין הדבר מתממש. על כן, יש לשלב סעיף המחייב את הקבלן בקבלת טופס 4 בהתאם למועדים שנקבעו מראש במסגרת הסכם המכר.
כיצד נקבע אם מבנה יקבל או לא יקבל אישור טופס 4?
חשוב לדעת שלעתים אין הקבלן יכול לשלוט בנעשה. המציאות מוכיחה כי התרכובת הרבה שבה מתאפיין ענף הנדל"ן בישראל, מולידה לא פעם "איחורים אופנתיים" במסירת הטופס אל הקבלן, וזאת על אף שהמבנה עומד בכל הסטנדרטים הקבועים בחוק.
עם זאת, מומלץ להכיר את התנאים הנדרשים לצורך קבלת הטופס המיוחל:
- היתר בניה – זהו מסמך המקנה לקבלן את האישור להתחיל בבנייה. ללא היתר בניה, הרי שמדובר בעבירה פלילית. במסגרת הסכם המכר שייחתם אל מול קבלן ללא היתר בניה, יוסכם מועד שבו יתקבל ההיתר, ולא – הכסף יוחזר אל הרוכשים.
- כיבוי אש – אישורים הקבועים בחוק אשר מעידים כי אכן המבנה עומד בכל תקנות הבטיחות לשריפות.
- אישורים מבניים – כל ליקוי בנייה אשר יימצא בשטח המבנה הרי שיש בו כדי להכשיל את מתן הטופס.
- אישורים מטעם גורמים נוספים – חברות גז, טלפוניה ועוד מוכרחות לתת את אישורן טרם קבלת טופס 4.
זקוקים לייעוץ משפטי?
שירן גוילי דהן, משרדי עורכי דין מקרקעין בראשון לציון, מעניק ייעוץ משפטי לרוכשי ומוכרי דירה ומספק את הביטחון הכלכלי והמשפטי הנדרש לכל אורך שלבי העסקה.