רישום העברת זכויות בדירה

העברת זכויות בדירה הגענו לשלב העברת הזכויות בדירה? משרדנו רוצה לברך אתכם! זהו אחד מן השלבים האחרונים לקראת מסירתה של הדירה לחזקתנו. אך על אף שנראה שכבר עברנו את כל המהמורות השונות, הרי שלא פעם לקוחותינו מבקשים לדעת קצת יותר על ההיבט המשפטי שחבוי לו מאחורי התהליך. להלן מאמר קצר מאת משרד עורכי דין מקרקעין […]

בדיקות תכנוניות בעת רכישת דירה

מהי בדיקה תכנונית בטרם קניית דירה? מרבית הסיכויים שאם הגעתם למונח שכזה, אז עשיתם כבר מחקר לא קטן כלל בנושא של קניית דירה מתוך ההיבט המשפטי. נכון, כאשר אנחנו רוצים לרכוש דירה, אחד מן הדברים הבסיסיים ביותר שכל עורך דין קניית דירה עושה, הוא לבדוק את נסח הטאבו, שפעמים רבות אנחנו נוהגים לכנותו כתעודת זהות […]

בדיקת נכס ברשות המקומית

בחינת נכס בעירייה וברשות המקומית כאשר אנחנו ניגשים לרכישתו של נכס מקרקעין, על עורך הדין המייצג את הרוכשים לבצע מספר רב של בדיקות מקדמיות שונות. מטרתן של בדיקות אלו הינן להבטיח כי אכן האינטרס הכלכלי של הרוכשים נשמר, וכי לא צפויה כל הפתעה לא נעימה בהמשך הדרך, הפתעה שעלולה לעלות אלפי אם לא עשרות אלפי […]

בדיקת עיקולים ושעבודים על דירה

בדיקת עיקולים ושעבודים על נכס בדיקתו של נכס מקרקעין היא צעד בסיסי ומקדמי חשוב שיש לבצעו בעת רכישת דירה או בית יד שנייה מבעלים קודם, וכן גם בקניית דירה מקבלן. איננו מכירים את הנכס, איננו יודעים מי הם בעלי הזכויות. נכס המקרקעין עשוי מאוד להיות שמור ומזמין, בעל המראה שעליו תמיד חלמנו, אך עם מאפיינים […]

בדיקת בעלות על נכס בחברה משכנת

בחינת בעלות נכס בחברה משכנת בעלות על נכס הרשומה אצל חברה משכנת, מה היא אותה חברה משכנת ומדוע הנכס איננו רשום בנסח הטאבו כפי שאנחנו רגילים לראות בקניית דירה יד שנייה? הסיבה לכך טמונה בעובדה שאותה החברה המשכנת היא למעשה הקבלן האמון על הקמתו של הפרויקט. זהו יכול להיות פרויקט של בניין מגורים וזהו יכול […]

זכרון דברים

זכרון דברים – אל תחתמו! זכרון דברים הוא מונח נפוץ אשר רבים נוטים להשתמש בו ואף לערוך אותו (בניגוד להמלצה) בעיקר בתחום המקרקעין והנדל"ן מבלי להבין את השלכותיו המשפטיות. מהו זכרון דברים? מה הוא כולל? מהן השלכותיו המשפטיות? מהו מעמדו המשפטי? האם בזכרון דברים במקרקעין לקניית דירה, רכישת דירה או מכירת דירה ההתייחבויות המצוינות הינן […]

רישום בטאבו

רישום זכויות בטאבו / לשכת רישום המקרקעין מהו טאבו? מדוע חשוב לרשום את הזכויות בדירה או בכל זכות מקרקעין אחרת בטאבו? טאבו הינו לשכת רישום המקרעין. חו המקרעין קובעכי רישום בטאבו מהווה "ראיה חלוטה" וכי עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום בטאבו. להלן לשון סעיף 7לחוק המקרקעין: גמר העסקה 7.    (א)  עסקה במקרקעין טעונה רישום; העסקה […]

קניית נכס מסחרי עם עורך דין

רכישת נכס נדל"ן מסחרי בשונה מנכס המיועד עבור מגורים, נכס מסחרי כשמו כן הוא, ומטרתו היא לאכלס לצורך מטרות עסקיות לרבות משרדים מקצועיים, חנויות ומחסנים. רכישתו של נכס מסחרי יכולה לנבוע משתי מטרות: האחת רכישת נדל"ן עבור הכשרה מכאן כהשקעה לטווח רחוק, והשנייה היא רכישת אזור מסחרי עבור פתיחתו של עסק והפיכתו למקום הקבע של […]