ביצוע בדיקה קניינית לדירה

השלב הראשון של קניית דירה מתחיל אפוא בהגעה פיזית אליה ומפגש עם הבעלים הנוכחיים. בעלים נוכחיים אמרנו? ובכן, את זה קשה נורא לקבוע רק ממילים יפות או מפגישה שהתקיימה ברוח חיובית. בעסקה חשובה דוגמת עסקת נדל"ן, חשוב שנבין במדויק את אופיו של הנכס אותו אנחנו מתכוונים או שוקלים לרכוש. די שנפספס פרט אחד 'שולי' כדי […]

כמה באמת עולה לקנות דירה?

כאשר אנחנו ניגשים לרכוש דירה מקבלן או מבעל נכס של דירה יד שנייה, חשוב שניקח בחשבון שההוצאות הצפויות לנו, אינן מסתמכות אך ורק בסכום בו המוכר נקב. במדריך הבא, ריכזנו מספר היבטים נוספים עליהם יש לתת את הדעת עם התקציב שייעדנו לעסקת הנדל"ן. פרמטרים חשובים לעלויות קניית דירה את המדריך הבא יצרנו לאור הקו שמנחה […]

דגשים בטרם פגישת מכירה עם קבלן

בכל הנוגע לקניית דירה מקבלן, עוד לפני שנגיע לשלב בו נשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין, חשוב שנעשה "שיעורי בית" מקיפים על הדירה המיועדת. ישנה "אווירה" מתעתעת בכל הנוגע לרכישת דירה מקבלן, הגורמת לנו להוריד מעט את האצבע מהדופק, ולגשת אל העסקה כשאנחנו סמוכים ובטוחים שאנו יכולים לשים את מבטחנו באדם היושב מולנו במסגרת הפגישה. […]

עורך דין קניית דירה להשקעה

עסקת נדל"ן לשם השקעה, טומנת בחובה הזדמנות נפלאה לייצר הכנסה נוספת חודשית או לחילופין להמתין עד תבוא האפשרות לבצע מכירה שתניב תשואה נאה. אולם בבואנו לבצע עסקת רכש של נדל"ן, עלינו לזכור שגם אם אנו באים עם ניסיון קודם, וגם אם ידועות לנו "האותיות הקטנות", הרי שתמיד חשוב שבעל מקצוע יסקור את המהלך ויחפש אחר […]

עסקאות מקרקעין בנחלות חקלאיות

רכישת נחלה פעמים רבות נעשות פניות למשרדנו בדבר רכישת נחלה. מהי נחלה? כיצד מוגדרת? האם ישנן הגבלות על החלות על נחלה? אילו שימושים ניתן לבצע בנחלה? האם העסקה כרוכה בתשלום והאם היא אפשרית? אילו החלטות חדשות התקבלו ומשפיעות אודות רכישת מקרקעין כאמור? ראשית, נתחיל בכך כי מדובר בעסקה מורכבת וכי יש להיוועץ עם עוה"ד העוסק […]

סקירת חוק מיסוי מקרקעין

העברת זכויות בדירה חוק מיסוי מקרקעין תשכ"ג 1963 קובע את המקרים בהם העברת זכות במקרקעין חייבת בתשלום מס, ובאילו מקרים לא.  החוק מגדיר את המקרים בהם חלה חובה על תשלום מיסים כמו מס רכישה ומס שבח, הוא מפרט את האופן שיש לחשב את המס וכיצד התשלום נקבע וגם מציין באילו מקרים ניתן פטור ממס. בנוסף, […]

רישום העברת זכויות בדירה

העברת זכויות בדירה הגענו לשלב העברת הזכויות בדירה? משרדנו רוצה לברך אתכם! זהו אחד מן השלבים האחרונים לקראת מסירתה של הדירה לחזקתנו. אך על אף שנראה שכבר עברנו את כל המהמורות השונות, הרי שלא פעם לקוחותינו מבקשים לדעת קצת יותר על ההיבט המשפטי שחבוי לו מאחורי התהליך. להלן מאמר קצר מאת משרד עורכי דין מקרקעין […]

בדיקות תכנוניות בעת רכישת דירה

מהי בדיקה תכנונית בטרם קניית דירה? מרבית הסיכויים שאם הגעתם למונח שכזה, אז עשיתם כבר מחקר לא קטן כלל בנושא של קניית דירה מתוך ההיבט המשפטי. נכון, כאשר אנחנו רוצים לרכוש דירה, אחד מן הדברים הבסיסיים ביותר שכל עורך דין קניית דירה עושה, הוא לבדוק את נסח הטאבו, שפעמים רבות אנחנו נוהגים לכנותו כתעודת זהות […]

בדיקת נכס ברשות המקומית

בחינת נכס בעירייה וברשות המקומית כאשר אנחנו ניגשים לרכישתו של נכס מקרקעין, על עורך הדין המייצג את הרוכשים לבצע מספר רב של בדיקות מקדמיות שונות. מטרתן של בדיקות אלו הינן להבטיח כי אכן האינטרס הכלכלי של הרוכשים נשמר, וכי לא צפויה כל הפתעה לא נעימה בהמשך הדרך, הפתעה שעלולה לעלות אלפי אם לא עשרות אלפי […]

בדיקת עיקולים ושעבודים על דירה

בדיקת עיקולים ושעבודים על נכס בדיקתו של נכס מקרקעין היא צעד בסיסי ומקדמי חשוב שיש לבצעו בעת רכישת דירה או בית יד שנייה מבעלים קודם, וכן גם בקניית דירה מקבלן. איננו מכירים את הנכס, איננו יודעים מי הם בעלי הזכויות. נכס המקרקעין עשוי מאוד להיות שמור ומזמין, בעל המראה שעליו תמיד חלמנו, אך עם מאפיינים […]