עורך דין תמ"א 38

מדוע חשוב להיעזר בעורך דין לליווי פרויקט תמ"א 38?

זכרו תמיד כי בכל עסקת מקרקעין יש תמיד אינטרסים שונים של שני הצדדים. הדיירים רוצים לוודא כי כלל התנאים שסוכמו עם הקבלן/היזם ימולאו כהלכה, והיזם/הקבלן רוצה להבטיח את זכויותיו על הנכסים החדשים שיבנה בתמורה לפרויקט חיזוק הבניין.

עורך דין מקרקעין המלווה את העסקה, פועל לייצג את אחד מן הצדדים ולהבטיח את כלל זכויותיו. עבור דיירים שאינם מתמצאים בעולמות המקרקעין ואינם גם פנויים להתחיל ולהתמצות בתחום זה, מקבלים את קולם בתהליך באמצעות תיווכו וייעוצו של עורך דינם.

מה צריך לעשות כדי להתחיל בפרויקט?

עבור דיירים רבים זהו סימן שאלה גדול. כולנו מכירים את תכנית המתאר הארצית, אך מעטים באמת יודעים כל התהליך קורם עור וגידים. אם כן, ראשית עליכם להתארגן יחד עם כל דיירים הבניין ולהשיג את הסכמתם של מינימום שני שליש מבעלי הזכות על הנכסים שבמבנה. מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין כבר מן השלב הראשוני. הסיבה לכך היא שתמיד יש התנגדויות מצד דיירים מסוימים, ולקיחת עורך דין מנוסה שיענה על כל השאלות בצורה מפורטת, תסיר חששות והתנגדויות.

לאחר שהושגה ההסכמה המירבית מצד דיירי הבניין, יש לערוך חיפוש ולאתר יזמים/קבלנים העוסקים בתמ"א 38, ואשר נכונים לקחת על עצמם את הפרויקט. חשוב לבצע מחקר מקיף! רשמו את שם חברת הבנייה שמצאתם ובדקו אם יש היסטוריה שלילית הקיימת ברשת.

העלויות מגיעות למיליוני שקלים, איך בעצם ניקח על עצמנו פרויקט שכזה?

חיזוק מבנים הוא אכן פרויקט שטומן בחובו השקעה אדירה. עם זאת, חשוב לדעת כי השקעה זו צריכה להיעשות אך ורק על-ידי חברתו של היזם/הקבלן. פרויקט תכנית מתאר ארצית 38, כולל מגוון תמריצים אשר הופכים את העסקה לכדאית עבור היזם. על התנאים שייחתמו בין הדיירים ליזם, מומלץ שיעבור עורך דין מנוסה אשר ילווה את התהליך כבר מתחילתו ועד לסופו.

האם עלינו להביא עמנו פרטים מסוימים דרך המפגש?

ראשית מומלץ להתחיל בשיחה טלפונית בה נברר את הפרטים הראשוניים. במהלך השיחה, נוכל לגבש החלטה אם ישנו צורך להביא מסמכים נוספים או לערוך בירורים טרם הפגישה.

השירות ניתן לדיירים בלבד? או גם לקבלנים?

משרדנו מעניק שירותי ייעוץ וליווי משפטיים עבור שני הצדדים.

במקרים של ייצוג הקבלן בעת פרויקט תמ"א 38, הרי שנפעל לגיבוש חוזה המסוכם אל מול הדיירים, וכן להדיינות מולם בכל היבט משפחתי.

במקרה של ייצוג הדיירים, הרי שנפעל למיצוי והגנת זכויותיהם אל מול הקבלן, וכן ערובות לביצוע הפרויקט.

היכן המשרד ממוקם?

משרדנו ממוקם בראשון לציון, ברחוב סחרוב 5. המשרד הינו בקומת הקרקע. נשמח להציע לכם חניה ללא עלות בכפוף לתיאום מראש.