רכישת דירת גן היא אמנם עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, אך היא מביאה עמה מורכבויות שונות מדירה רגילה. מדובר בנכס המשלב את יתרונות הדירה עם יתרונות הבית הפרטי, המאפשר לחוות את החיים בעיר מבלי לוותר על שטח חוץ פרטי וירוק.
כמו כל עסקת מקרקעין, גם רכישת דירת גן כרוכה בהבנה מעמיקה של הנכס ושל המורכבויות המשפטיות והתכנוניות הקשורות אליו. דירה צמודה לקרקע מחייבת בדיקות נוספות וייחודיות, שכן היא דורשת בדיקה של הייעוד של הקרקע, ההיתרים הקיימים, ועוד.
בכדי להימנע מבעיות בעת רכישת דירת גן, חשוב להיעזר במשרד עורכי דין מנוסה שמתמחה בעסקאות מקרקעין ויוכל להנחות אתכם לאורך כל התהליך. משרד עורכי הדין למקרקעין שירן גוילי דהן, בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין, מתמחה בליווי רוכשים בתהליך רכישת דירות גן, ויודע כיצד להנחות אתכם בבדיקות הנדרשות בכדי למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד.
רכישת דירת גן מצריכה סדרת בדיקות נוספות לעומת רכישת דירה רגילה.
הראשונה שבהן היא נושא הצמדת הגינה לקרקע.
דירה צמודה לקרקע טומנת בחובה חשיבות רבה לוודא שהגינה אכן מצורפת לדירה ויש לה היתר בניה שמאשר את השימוש בה כגינה פרטית. בנוסף, יש לוודא שהדירה רשומה בטאבו כ"צמודה לקרקע", ושהתשריט של הגינה מופיע ברישום הבית המשותף.
מדובר בבדיקות קריטיות שמאפשרות לדעת האם הגינה שייכת לדירה באופן חוקי ומלא.
בדירות גן ישנה שאלה משמעותית שצריך להתייחס אליה – מה נמצא מתחת לדירה? כן כן, קראתם נכון.
חלקים רבים מתוך פנים הדירה יכולים לכלול צנרת משותפת או מערכות חשמל ותחזוקה של כלל הבניין.
רוכשים רבים לא מודעים לכך שייתכן ויתקיימו חיבורים או חניונים תת-קרקעיים מתחת לגינה עצמה! על אף המראה הפסטורלי, הרי שיש לראותו בדמות כבדהו וחשדהו. אל לנו ליפול למחשבה שמדובר אכן בדירת קרקע עם גינה שאין דבר מתחתיה.
על-כן, חשוב לוודא שאין שימושים או חיבורים נוספים שיכולים להפריע בשימוש היומיומי שלכם בגינה, שעלול להביא טכנאים במידת הצורך, או גם היבטים שיכולים להפר את שלוותכם דוגמת רעש המגיע מן החניון.
כחלק מהתהליך, חשוב לבצע בדיקות שמאי שיאמוד את ערך הנכס, את השווי המדויק של הדירה והגינה, ויבדוק את השוואת המידע עם ההיתרים הנדרשים.
נוסף על כך, עלינו לשאול את עצמנו מספר שאלות מהותיות:
לעיתים, רוכשי דירת גן עלולים לחשוב שהם יכולים לבנות או להוסיף מבנה בגינה באופן אוטומטי, אך חשוב לזכור כי כל שינוי בגודלו,גובהו או ייעודו של מבנה דורש היתר בניה מהרשות המקומית.
משרד עורכי דין שירן גוילי דהן מתמחה בהליכי רכישת דירות גן ומבצע ליווי צמוד לאורך כל התהליך.
לרשותנו ניסיון רב בליווי פרויקטים ועסקאות נדל"ן מסוג זה, ויש להדגיש כי קיים הבדל משמעותי בינו לבין רכישת דירה יד שנייה או דירה מקבלן סטנדרטית.
המשרד מבצע את כל הבדיקות הנדרשות כדי לוודא שאין הפתעות בדרך ושהרוכשים מקבלים את מה שהם משלמים עבורו.
ביכולתנו לעזור לכם להבין את כל הדרישות המשפטיות והעירוניות, להבטיח שהנכס רשום כראוי, ולהנחות אתכם כיצד לבצע את הרכישה בצורה מסודרת ובטוחה. כך תוכלו להימנע מבעיות עתידיות וליהנות מהעסקה החדשה בראש שקט.
רכישת דירת גן היא לא רק צעד חשוב בחיים, אלא גם עסקה מורכבת שיש לה השפעה רבה על הדרך בה תוכלו להנות מהנכס בעתיד. כל פרט, אפילו אם הוא נראה 'זניח', יכול להשפיע על איכות החיים ועל השימוש במרכיבי הדירה והגינה. בכל שאלה והתייעצות, צרו עמנו קשר ונשמח לסייע.
לפרטים התקשרו 052-5488851 או השאירו פניה