רכישת קליניקה היא צעד משמעותי, הן עבור אנשי מקצוע דוגמת רופאים ומטפלים המבקשים להקים מקום עבודה עצמאי ושאיננו תלוי בשכירות, והן עבור משקיעים שמחפשים נכס מניב להשכרה.
מדובר בעסקת נדל"ן מורכבת שמחייבת התייחסות למטרות הרכישה, השימוש העתידי בנכס ולפרטים טכניים ומשפטיים שיכולים להשפיע על העסקה וכדאיותה.
משרד עורכי דין שירן גוילי דהן מתמחה בליווי רוכשים בעסקאות רכישת קליניקות, עם דגש על בדיקות מקיפות ומתן פתרונות מותאמים אישית לכל לקוח. ולקוחה. צוות המשרד ילווה אתכם לאורך כל התהליך, על מנת להבטיח שהרכישה תתבצע בצורה חלקה וללא הפתעות.
כפי שציינו ממש במעמד פתיח זה, כך גם נבקש להתייחס לנושא באריכות כבר עתה.
לפני שמתחילים בתהליך הרכישה, חשוב שתגדירו את המטרות; האם אתם מתכננים להשתמש בקליניקה לצרכים אישיים, או שמדובר בהשקעה והשכרה לצדדים שלישיים?
הבנת המטרה תשפיע על כל שלבי התהליך – החל מבדיקת הייעוד של הנכס ועד ההיתרים הנדרשים לפעילות בו.
לעיתים, רוכשים עלולים לחשוב שהם רוכשים קליניקה, אך בפועל מדובר במשרד בעל ייעוד שונה! מה שעלול להגביל את השימוש בו ולמנוע קבלת רישיון עסק מתאים.
דעו והיזהרו מעסקאות נדל"ן מבלי לערוך בדיקות מקדמיות מעמיקות ויסודיות.
חשוב לוודא שהייעוד של הנכס אכן תואם את הצרכים שלכם.
יש לבדוק כיצד הנכס רשום בטאבו, האם הוא מיועד לקליניקה, ומהן המגבלות האפשריות לשימוש בו.
כמו כן, אם הקליניקה מיועדת לקבלת לקוחות חיצוניים? אין הכוונה שהנכס איננו מאפשר ביקור של לקוחות ומטופלים כמובן, אך לצד זאת, הרי שיש לבצע בדיקות לגבי חניה וגישה לנכס.
לדוגמה, יש לוודא האם קיימת אפשרות לרכוש מקום חניה, האם החניה זמינה ללקוחות, ומהם התנאים לשימוש בה.
ישנם רוכשים שטועים לשער שעצם קיומו של חניון בשטח המסחרי, מאפשר את הגעתם החופשייה של הלקוחות והמטופלים אל הקליניקה.
לעתים קרובות, אין כך הם פני הדברים, ויש לבדוק זאת היטב.
בבניינים בהם מצויות קליניקות, לעיתים קיימת חברת ניהול שמטילה מגבלות על השימוש בנכס.
חברת הניהול עשויה להגדיר הוראות הנוגעות להעברת ציוד, תחזוקה, ואף שימוש במתקנים המשותפים.
לכן, חשוב לבדוק מראש שאין הוראות שיכולות להוות מגבלה לפעילות שלכם בקליניקה. דמיינו את עוגמת הנפש והתרעומת שעלולה להתעורר במידה ותגלו שאינכם יכולים לשנע את הציוד הרפואי או הטיפולי שאתם מבקשים להביא אל הקליניקה.
זאת לאחר שביצעתם עסקת נדל"ן לכל דבר ועניין! מוטב יהיה לבחון את הדברים ולצלול ולו לדקויות הקטנות ביותר.
בעת רכישת קליניקה, יש להבין כי אין מדובר בנכס שדומה לדירה יד שניה או דירה מקבלן.
עלינו לוודא מול הבנק שהנכס ניתן לשעבוד.
האם ייתכן שהבנק ידחה את הנכס ולא יהיה מוכן לשעבדו? כבר היו מקרים מעולם, וזאת אכן אפשרות. לכן חשוב לבחון זאת לפני שחותמים על חוזה המכר.
במקרים בהם הבנק לא מוכן לשעבד את הנכס, אל לנו להרים ידיים, ומשרדנו יוכל לבחון אתכם חלופות. ייתכן שתוצע הלוואה עסקית או פתרונות מימון אחרים.
לצד זאת, נדגיש כי לסירוב הבנק לשעבוד הנכס, יש השלכות על הריביות והעלויות הכוללות. ישנם רוכשים שיחשבו פעמיים לפני שיבצעו את הצעד, ולכן חשוב שנערוך בדיקות מקדמיות לפני החתימה על העסקה.
בנוסף, מיד עם הרכישה, מומלץ להסדיר ביטוח מתאים לנכס ולעסק שיגן עליכם מפני נזקים אפשריים ויעניק שקט נפשי.
בעוד שבפסקאות הקודמות ציינו שייתכן ולא יאשרו לכם לשנע את הציוד אל הקליניקה, הרי שמוטב יהיה לבחון את הנכס המסחרי והשטח המסחרי כולו, ולבדוק אם הוא אכן מאפשר העברת ציוד שכזה.
למשל: אם אתם זקוקים להעברת ציוד גדול או רגיש, כמו ציוד רפואי, חשוב לבדוק מראש את תנאי הגישה לנכס עצמו. בדקו האם קיימת מעלית שירות, האם ניתן להעביר ציוד ללא מגבלות, ומהם התנאים הנדרשים לכך.
נוסף על כך, בדיקת הנכס עצמו, ייעודו וכן גודלו בעבור הציוד הטיפולי/רפואי הוא קריטי. אינכם רוצים לפגוש בסוגיה שכזאת רק לאחר ביצועה של עסקה.
אם כן, רכישת קליניקה היא עסקה מורכבת שמחייבת תכנון ובדיקות מעמיקות. ליווי מקצועי מצד משרדנו, יוכל לסייע לכם לצלוח את התהליך בביטחון ובשקט נפשי. לרשותנו ניסיון רב בליווי עסקאות מסוג זה, ונשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה.
לפרטים התקשרו 052-5488851 או השאירו פניה