רכישת פנטהאוז היא חלום עבור רבים, המסמל את פסגת המגורים העירוניים – דירה גדולה ומרווחת, בקומה העליונה, עם נוף פנורמי ומרפסת ענקית. עם זאת, בדיוק כמו ברכישת דירת גן, מדובר בעסקה מורכבת שדורשת תכנון מעמיק, בדיקות מקדימות וליווי מקצועי. עורך דין מנוסה ברכישת נדל"ן יכול לסייע בהבטחת עסקה מוצלחת, תוך מניעת הפתעות בלתי נעימות בעתיד.
משרד עורכי דין מקרקעין שירן גוילי דהן מתמחה בליווי רוכשים ברכישת פנטהאוזים, תוך ביצוע בדיקות יסודיות שמבטיחות שכל הפרטים מטופלים בצורה מקצועית, ומונעים בעיות עתידיות. בכל שאלה והתייעצות, צרו עמנו קשר.
נציין במאמר מוסגר כי ייעוץ משפטי לקניית פנטהאוז מזכיר באופן ניכר גם עסקת מקרקעין לרכישת דירת גן; הפנטהאוז מצריך בדיקות מקדימות יסודיות ושונות בחלקן מאלו של דירה רגילה בין אם כיד שנייה ובין אם מקבלן.
ראשית, יש לוודא שהשטחים הצמודים לפנטהאוז, כמו הגג או המרפסת, אכן רשומים בטאבו כנחלתכם הבלעדית של הרוכשים. באותה הנשימה, נסביר שעלינו לבדוק שאין מערכות משותפות של הבניין (כגון דודי שמש, קולטי שמש, מערכות חשמל או מים) הממוקמות בסמוך לנכס או בשטחו, שעלולות להשפיע על השימוש שלכם בנכס.
כך למשל, הגיע אלינו רוכש שזעם על כך שהתברר לו לאחר הרכישה כי הוא מחויב להציג אנטנה בגג ביתו עבור כלל דיירי הבניין. הוא פנה אלינו כדי לבחון צעדים משפטיים. אנו מנגד, היינו ממליצים לערוך בדיקות שכאלו מבעוד מועד, בטרם הרכישה.
יש לוודא שאין בתקנון הבית המשותף סעיפים המאפשרים שימושים בלתי צפויים בשטח הפנטהאוז, כמו דרישה להצבת אנטנה על הגג כפי שציינו זה עתה.
מדובר בבדיקות חיוניות למניעת אי נעימויות לאחר הרכישה.
סיבה שמובילה רבים לבחור ולרכוש פנטהאוז היא האפשרות לבצע התאמות אישיות שונות.
דוגמה בולטת לכך היא הוספת בריכה או ג'קוזי. מחשבה זו אמנם נשמעת מבטיחה וברת-יישום, ועם זאת, חשוב לדעת שכל שינוי קבוע בשטח הפנטהאוז דורש היתר בנייה מהרשות המקומית.
לדוגמה, התקנת בריכה אינה מתבצעת באופן אוטומטי – יש צורך באישור מהנדס וכן באישורו של קונסטרוקטור שיוודא שהמבנה יכול לעמוד בעומסים הנוספים. אין מדובר באלמנט קל משקל, וייתכן מאוד שהמבנה איננו מותאם לכך כלל וכלל.
הבטיחות, התקנים, והדרישות החוקיות הם חלק בלתי נפרד מהתהליך, ולכן יש להיערך מראש ולהתייעץ עם אנשי מקצוע מתאימים.
היו לנו רוכשים לשם הדוגמה, שהחליטו שלא לרכוש דירת פנטהאוז כיוון שהתברר להם שלא יוכלו להוסיף בריכה, ולו גם אם ינסו לבצע פעולות הנדסיות שונות. התקציב לא היה מה שמנע מבעדם לערוך את הצעד, כי אם יכולות המבנה עצמו.
מאחר שפנטהאוזים ממוקמים בקומות העליונות, לעיתים יש להם חיבורים למערכות הבניין המשותפות, כמו צנרת ביוב, מערכות ניקוז או מעליות תחזוקה.
חשוב לבדוק מראש האם ישנן מערכות כאלו שעלולות להגביל את השימוש במרפסת או בגג, או לגרום לדיירים להתחייב לאפשר גישה לדיירים אחרים בעת הצורך כמו גם לטכנאים ואנשי מקצוע נוספים
אין מדובר בהכרח של מומחיות משפטית כמו שצריך ניסיון ויכולת לחזות מראש את ההיבטים השונים שיש לבחון במסגרת הבדיקות המקדמיות.
רכישת פנטהאוז היא עסקה מורכבת הכוללת היבטים רבים, ביניהם בדיקות טאבו, היתרי בנייה, זכויות שימוש, ומסמכים משפטיים המבהירים את התפר הדק שקיים בין העובדה שמדובר בנכס פרטי השייך לדיירים לבין נכס שכולל בתוכו שטחים ששייכים למבנה המשותף.
אנו במשרד עורכי דין שירן גוילי דהן מספקים ליווי צמוד לכל אורך התהליך, מבדיקות המקדימות ועד לחתימה על ההסכם, ומבטיחים שהרכישה תתבצע ללא תקלות או הפתעות בלתי צפויות.
מטרתנו היא לווא שאתם עורכים צעד המאפשר לכם לחיות בסגנון מגורים ייחודי ונוח. יחד עם זאת גם נערכים היטב ומבצעים את כל הבדיקות הנדרשות כדי להבטיח שהנכס עומד בכל הדרישות המשפטיות והתכנוניות, כן – גם הדרישות האישיות שלכם.
לקבלת ליווי מקצועי מעורך דין מנוסה ברכישת פנטהאוז, צרו עמנו קשר.
לפרטים התקשרו 052-5488851 או השאירו פניה
