ייעוץ נדל"ן

לתיאום פגישה

עורך דין קניית דירה חדשה מקבלן

שירן גוילי דהן, ליווי וייעוץ משפטי לרכישת דירה חדשה מקבלן

קניית דירה חדשה מקבלן היא אחת מן ההשקעות המשמעותיות והמרגשות ביותר שאנו נערוך, והיא טומנת בחובה הסתכלות כלכלית אל עבר העתיד. 

בין אם מדובר בדירה ראשונה או בנכס נוסף להשקעה, תהליך זה מביא עמו הבטחות גדולות אך גם מורכבויות רבות שדורשות תשומת לב רבה לפרטים הקטנים.

ליווי משפטי מקצועי מעורך דין המתמחה בקניית דירה מקבלן הוא לא רק המלצה אלא לעיתים הכרח של ממש, שכן הוא מבטיח שהרוכש יהיה מוגן מבחינה חוקית, שהחוזה יותאם לצרכיו האישיים, ושכל הסיכונים האפשריים ייבחנו מבעוד מועד. 

שמי שירן גוילי דהן, עורכת דין למקרקעין המלווה רוכשים ורוכשות במעמד מרגש ומורכב זה. יחד אתכם, אבטיח שתוכלו להיכנס לבית החדש בראש שקט, ולדעת שהשקעתכם היקרה בטוחה ותקינה מכל בחינה משפטית.

לייעוץ טלפוני ראשוני: 052-5488851

לקבלת שיחה חוזרת:

קניית דירה חדשה מקבלן

הבחירה לקנות דירה מקבלן נובעת משורה של רצונות וצרכים שונים שבהחלט מצדיקים את המהלך.

אחת מן הסיבות לכך היא המחיר האטרקטיבי שמציעים קבלנים לדירות חדשות, זאת אל מול דירה חדשה באופן יחסי (למשל שנתיים עד 5 שנים) שנמכרת כיד שניה.

היבטים שיכולים להוזיל אף יותר את עלות הדירה החדשה הם כאשר מדובר בדירה "על הנייר" – קרי, דירות שעדיין לא הוקמו בפועל ולעיתים גם טרם קיבלו היתר בנייה. 

מצב דברים זה מאפשר לרוכשים ליהנות מהנחה משמעותית במחיר, המגלמת את הסיכון שהפרויקט לא יתקדם כמתוכנן. והנה יתרון שבו עלינו גם להכיר ולהתכונן לחסרון.

יתרון נוסף בקניית דירה מקבלן הוא האפשרות לעצב את הדירה על פי רצונות הרוכשים, להתאים אותה לצרכיהם האישיים, ולהתגורר במבנה חדש וחדיש המצויד בתשתיות מודרניות.

לכך נוסיף את ההיבטים הבטחוניים בישראל ובהם בדירות חדשות כולן ככולן ישנו ממ"ד בו יכולים להתכנס בני המשפחה. מרפסת, ושלל היבטי נוחיות נוספים הנלווים לדירה חדשה, כל אלו כמובן מובנים מאליהם.

עם זאת, לצד היתרונות יש לקחת בחשבון את הסיכונים הכרוכים בקנייה כזו

כאשר מדובר בדירה שטרם נבנתה, עלולה להתקיים אי ודאות לגבי לוחות הזמנים, איכות הבנייה, והתאמת הפרויקט להיתרים ולתוכניות. 

מסיבה זו, חשוב לגלות ערנות ולוודא שהחוזה מול הקבלן מקיף ומגן על זכויות הרוכשים.

מספיק שניגע ולו בהיבטים אלו, כדי להבהיר עד כמה ליווי משפטי מקצועי הוא הכרחי. הוא יכול להבטיח שהחוזה יכלול סעיפים הנוגעים לפיצויים במקרה של עיכובים, ערבויות חוק מכר, וכן תנאים נוספים שישמרו על האינטרסים שלכם, הקונים, לאורך התהליך.

עורך הדין מטעם הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן

טעות נפוצה בעת קניית דירה מקבלן היא להניח שעורך הדין מטעם הקבלן מייצג גם את האינטרסים של הרוכשים. 

אין אלו הם פני הדברים, וגם הקבלן עצמו חלילה שיציג זאת כך שכן מדבור בעבירה על החוק.

עורך הדין שמטפל בעסקה מטעם הקבלן מחויב לייצג אך ורק את הקבלן ודואג להגן על האינטרסים שלו, ולא של הקונים.

עד כמה שהוא יכול להיות מסביר פנים, נינוח ולהסביר את פרטי העסקה, הרי שהוא איננו פועל ועובד עבורכם.

לכן, חשוב להבין שהסתמכות על ייעוץ משפטי מטעם הקבלן בלבד עלולה להשאיר את הרוכשים חשופים לסיכונים משפטיים ולפרצות בחוזה שעלולות להשפיע לרעה על זכויותיהם.

ליווי של עורך דין מקרקעין לקניית דירה מקבלן פרטי ומנוסה, שמייצג אך ורק את האינטרסים של הרוכשים, הוא חיוני כדי לוודא שכל סעיפי החוזה ברורים, הוגנים ומגנים על הקונים מפני סיכונים כגון עיכובים, אי התאמה, או בעיות משפטיות אחרות שיכולות לצוץ לאורך הדרך.

במקרים רבים, נעלה נספח שינויים ובו נבהיר מיני סעיפים שונים ונבקש לשנות סעיפים אשר אינם עומדים בקנה אחד עם האינטרסים של הקונים.

בחינת היבטי המיסוי בעת רכישת דירה מקבלן

בעת רכישת דירה מקבלן, עלינו לקחת בחשבון הן את ההוצאות עבור רכישת הנכס, והן הוצאות נוספות, לרבות מיסוי המקרקעין.

תשלומי מיסוי מקרקעין עבור הרוכשים, עונים למונח מס רכישה. 

מס זה מוטל על כל עסקת נדל"ן בישראל, כולל רכישת דירה מקבלן, והוא מחושב בהתאם לשווי הנכס הנרכש ולסטטוס הרוכש (לדוגמה, אם מדובר בדירה ראשונה, דירה שנייה או יותר). רוכשי דירה ראשונה זכאים בדרך כלל להקלות משמעותיות במס הרכישה, ובמקרים מסוימים אף לפטור מלא, בהתאם למדרגות המס המתעדכנות מעת לעת.

משרדנו מנוסה בתחום מיסוי המקרקעין, וכחלק בלתי נפרד מן השירות המשפטי שאתם מקבלים, נבחן ונסייע להבין את היקף המיסוי הנדרש. בד בבד, נבדוק זכאות להקלות או פטורים, וכן נבחן כיצד באמצעות חוקי מיסוי המקרקעין, נוכל למנוע תשלומים מיותרים שלא לצורך. 

ייעוץ משפטי מדויק בתחום זה חיוני, במיוחד כשמדובר ברכישות מורכבות, כדי להבטיח שהתהליך יתנהל בצורה שקופה ויעילה מבחינה כלכלית.

בחינת היבטי המיסוי בעת רכישת דירה מקבלן

בדומה לקניית דירה יד שנייה, גם קניית דירה מקבלן מצריכה מאתנו לערוך שורה של בדיקות מקדמיות שונות שיסייעו לנו לייצר תמונת מצב משפטית מלאה של הנכס:

1. בדיקת זכויות הקבלן על הקרקע

לפני חתימה על הסכם רכישה, יש לוודא שהקבלן הוא הבעלים הרשום של הקרקע או שיש לו זכויות מתאימות להקמת הפרויקט.

בדיקה זו כוללת סקירת נסח הטאבו או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל, ובדיקת עיקולים או שעבודים שעלולים להוות מכשול להשלמת העסקה. עורך דין המתמחה בנדל"ן יוודא שזכויות הקבלן מוסדרות כחוק וכי אין גורמים שעלולים לערער את הבנייה או העברת הזכויות לרוכשים.

2. היתרי בנייה ואישור תכניות

עלינו לוודא שלפרויקט יש היתרי בנייה בתוקף, המאושרים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

כמו כן, יש לבחון שהדירה הנרכשת תואמת לתוכניות הבנייה המאושרות ושאין בה חריגות. עיכובים בקבלת היתר עלולים לגרום לעיכובים משמעותיים במסירת הדירה, ולכן חשוב לכלול בחוזה סעיפים שמגנים על הרוכש במקרה כזה.

3. בדיקת חוזה המכר

חוזה המכר הוא מסמך מורכב שמכיל פרטים רבים המשפיעים על הרכישה, כגון מחיר הדירה, מועדי תשלום, לוחות זמנים למסירה, ופיצויים במקרה של עיכובים.

חשוב שאנו כמשרד עורכי דין המלווה את הרוכשים, נבחן את החוזה בקפידה ונבטיח שהסעיפים שבו הוגנים ומגנים על זכויות הקונים, כולל התייחסות לערבויות חוק מכר, מנגנוני פיצוי ותנאים במקרה של ביטול העסקה.

4. ערבויות חוק המכר

חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן להעניק לרוכש ערבויות מתאימות להבטחת הכספים ששולמו לו. 

הבטוחות יכולות להיות ערבות בנקאית, ביטוח או רישום הערת אזהרה. יש לוודא שהערבויות מסופקות במועד וללא תנאים מגבילים, ושערכן תואם את התשלומים שבוצעו בפועל.

5. בדיקת מועדי מסירה וסנקציות על עיכובים

מועד המסירה של הדירה הוא נושא קריטי ברכישת דירה מקבלן.

יש לוודא שהחוזה מפרט באופן ברור את המועד הצפוי למסירה ואת הסנקציות שיוטלו על הקבלן במקרה של עיכוב, כגון פיצויים חודשיים המוגדרים בחוק. עורך הדין יוודא שהסעיפים מתאימים לחוק ולצרכי הרוכשים.

6. בדיקת המפרט

המפרט הטכני המצורף לחוזה מפרט את כל מרכיבי הדירה, החל מתשתיות חשמל ואינסטלציה ועד לחומרי גימור וריצוף.

יש לוודא שהמפרט ברור ומדויק, ושכל שינוי או שדרוג נוסף מוסכם ומתועד בכתב. עורך דין יוודא שאין סעיפים מעורפלים שעלולים לגרום לבעיות במהלך הבנייה.

כיצד חוזה המכר יכול להגן על הרוכשים בקניית דירה מקבלן יד ראשונה?

כלל ברזל הוא שחוזה המכר הוא המסמך המשפטי המרכזי שמגן על זכויות הרוכשים ברכישת דירה מקבלן יד ראשונה. 

חוזה זה מפרט את כל התנאים המחייבים בעסקה, כגון תיאור הדירה והמפרט הטכני שלה, לוחות הזמנים לתשלום, מועדי המסירה, והסנקציות במקרה של עיכובים או הפרות מצד הקבלן.

באמצעות חוזה מפורט וברור, אנו כמשרד עורכי דין למקרקעין יכולים להבטיח שהקבלן מחויב לעמוד בהתחייבויותיו ולספק את הדירה כפי שהובטחה. 

כמו כן, החוזה יכול לכלול סעיפים להגנה מפני סיכונים בלתי צפויים, כגון ערבויות חוק מכר להבטחת הכספים ששולמו, פיצויים בגין עיכובים במסירה, והתחייבות לרישום הזכויות על הדירה בטאבו.

כאשר החוזה נבדק ונערך על ידי עורך דין קניית דירה מקבלן מטעם הרוכשים, הוא משמש כלי מרכזי לשמירה על האינטרסים שלהם ולהפחתת הסיכונים המשפטיים בעסקה מורכבת זו.

ייעוץ משפטי בקניית דירה מקבלן

משרד עורכי דין שירן גוילי דהן מספק מעטפת משפטית מלאה ברכישת דירות יד שנייה, דירה מקבלן וכן עסקאות מורכבות לרבות הנדל"ן המסחרי.

משרדנו דוגל בייעוץ אישי, מעטפת משפטית מלאה וזמינות גבוהה לכל שאלה והתייעצות.

למידע נוסף וקבלת פרטים, צרו עמנו קשר טלפוני או השאירו פניה ונשוב אליכם בהקדם.

לפרטים התקשרו 052-5488851 או השאירו פניה​

דילוג לתוכן