ייעוץ נדל"ן

לתיאום פגישה

עורך דין קניית דירה בקבוצת רכישה

שירן גוילי דהן, ליווי וייעוץ משפטי לקבוצות רכישה

קבוצות רכישה הפכו בשנים האחרונות לאחד המודלים הפופולריים לרכישת דירה בישראל, בשל ההבטחה לחיסכון משמעותי בעלויות.

אולם יחד עם הפוטנציאל הכלכלי, רכישת דירה מקבוצת רכישה היא תהליך מורכב ומלא באתגרים משפטיים הדורש תשומת לב לפרטים הקטנים.

כאן נכנס לתמונה עורך דין המומחה בליווי עסקאות נדל"ן, המהווה גורם קריטי לשמירה על זכויותיכם ולמניעת טעויות יקרות. משרד עורכי דין שירן גוילי דהן מספק ליווי מקיף ומעטפת משפטית לקבוצות רכישה, תוך הגנה מלאה על האינטרסים של הרוכשים.

למידע נוסף וקבלת מידע, התייעצו עמנו.

לייעוץ טלפוני ראשוני: 052-5488851

לקבלת שיחה חוזרת:

קניית דירה בקבוצת רכישה

קבוצת רכישה מאפשרת לרוכשים ליהנות מעלות מופחתת ביחס לרכישה מקבלן, שכן היא חוסכת את הרווח היזמי שמתווסף למחיר הדירה.

בנוסף, חברי הקבוצה יכולים לעיתים לעצב את דירתם לפי רצונם האישי, דבר שמגביר את תחושת השייכות וההתאמה.

לצד כל היתרונות שמנינו, חשוב לסייג את הדברים ולומר חד וברור: רכישה כזו כרוכה לעיתים בסיכונים גדולים יותר, כמו עיכובים בהשלמת הפרויקט, קשיים במימון, או אי ודאות לגבי העלות הסופית של הדירה.

איננו יכולים לשבת 'רגל על רגל' ולהמתין לפרויקט, וחשוב להישאר דרוכים ועם האצבע על הדופק. כאן בדיוק גם משתלבת מהותו של עו"ד מקרקעין המלווה את הרוכשים.

תפקיד עורך הדין בקבוצת רכישה

משרדנו מספק מעטפת משפטית מלאה, שמשמעה היא שיש לכם אוזן קשבת להיוועץ עמה ומקור מקצועי ומהימן שיוכל להנחות אתכם בכל צעד וצעד. מקור שגם יידע פעמים רבות לחזות את התהליכים הצפויים, ולספק היערכות מקיפה אל מול הקבלן.

יצוין כי עורך הדין בליווי קבוצת רכישה אינו רק בודק מסמכים, אלא מלווה, הלכה למעשה את הרוכשים. אנחנו אתכם לאורך כל התהליך המשפטי, החל משלב הבדיקות הראשוניות ועד לסיום הפרויקט.

אילו היבטים נבחנים ומלווים על-ידי בעת רכישת דירה בקבוצת רכישה?

אמנם מדובר בעסקת מקרקעין מעט שונה מן העסקאות הרגילות הנובעות מקניית דירה יד שנייה או קניית דירה מקבלן.

לצד זאת, זוהי עודנה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, מה שמצריך גם בדיקות זהות למדי ובהן:

1. בדיקת זכויות על הקרקע

אנו נבחן האם הקרקע שעליה מתוכנן להיבנות הפרויקט היא בבעלות הקבוצה, האם קיימות זכויות מתאימות או חסמים משפטיים שעלולים לעכב את הבנייה.

זהו הבדל משמעותי ומהותי בין קניית דירה קיימת או אפילו דירת קבלן במבנה שכבר החלה בנייתו, אל מול רכישת קרקע.

2. היתרי בנייה ותוכניות מאושרות

ללא היתרי בנייה תקפים, לא ניתן לקדם את הפרויקט. חד וחלק. 

כעורכי דין המלווים קבוצת רכישה, נבקש לוודא שהקרקע תואמת את ייעודה ושאין מניעה חוקית להקים את המבנים המתוכננים.

3. עריכת חוזה ההתקשרות עם הקבלן

אחת מן הדרכים הבולטות באמצעותן עורך דין מקרקעין מגן על הרוכשים אותם הוא מלווה, היא חוזה המכר.

חוזה ההצטרפות לקבוצת הרכישה מוכרח להגן על זכויות הרוכשים, ולכלול סעיפים המסדירים מנגנוני פיצוי במקרה של עיכובים או חריגות בעלויות אל מול הקבלן.

4. הבטחת ערבויות ובטוחות

עלינו לקחת בחשבון שאין מדובר אך ורק בתקשורת שבין קבוצת הרכישה לקבלן, אלא גם בין הגורמים השונים המצויים בקבוצת הרכישה.

במקרה של בעיות כלכליות של היזם או הקבוצה, הבטחת כספי הרוכשים באמצעות ערבויות מתאימות היא קריטית. 

משרדנו יוודא שהרוכשים מקבלים בטוחות המגנות על כספם לאורך כל הפרויקט.

5. בדיקת היבטי מיסוי מקרקעין

אחד הנושאים המרכזיים ברכישת דירה מקבוצת רכישה הוא היבטי המיסוי.

משרדנו מתמחה בדיני מיסוי המקרקעין, ויגבש עבורכם תמונת מצב מלאה ומדויקת שתסייע להבין את גובה המס הנדרש.

בדיקת צפי המס תיעשה אף בשלב מוקדם, שכן מטרתנו היא להימנע מהפתעות לא נעימות בדמות תשלומים נוספים החורגים מן התקציב אותו שיערו הרוכשים בקבוצת הרכישה.

הסתייעות בעורך דין לקבוצת רכישה

חוזה המכר הוא החומה אשר תגן עליכם בעת ההתקשרות אל מול הקבלן, וכן בהתקשרות בין הגורמים השונים בקבוצה.

בקבוצת רכישה חוזה ההתקשרות עם הקבלן יכלול סעיפים משפטיים שמטרתם להבטיח את זכויות הרוכשים, לרבות סעיפים המבטיחים את השימוש בכספים רק למטרות הפרויקט, סעיפים המגדירים מנגנוני פיצוי במקרה של עיכובים, וסעיפים שמסדירים את אופן ניהול הקבוצה וקבלת ההחלטות.

עורך דין מקרקעין המתמחה בליווי קבוצות רכישה, יפעל יחד אתכם כדי לחזות את כל התרחישים האפשריים, ולייצר עבורם מנגנונים משפטיים ברורים ונהירים לכול.

רכישת דירה מקבוצת רכישה היא אפשרות שבהחלט עשויה להיות משתלמת, אך גם מורכבת מבחינה משפטית. 

ליווי מקצועי מטעם משרדנו יאפשר לכם להבטיח את זכויותיכם ולמנוע סיכונים מיותרים. 

אם אתם שוקלים להצטרף לקבוצה כזו, אל תעשו זאת לבד – צרו עמנו קשר עוד היום, ויחד נבחן כיצד נוכל לסייע לכם לכל אורך שלבי העסקה.

לפרטים התקשרו 052-5488851 או השאירו פניה​

דילוג לתוכן