לאחרונה (ינואר 2026) מתקבלות פניות רבות במשרדנו בדבר רכישת דירה באזור פארק הים בבת-ים.
משרדנו מקבל פניות רבות הן מרוכשים פוטנציאלים והן מקולגות בשל המצב המשפטי.
מרבית הפרויקטים בפארק הים מבוססים על עסקת קומבינציה.
עסקת קומבינציה בענייניו הינה עסקה בין בעל הזכויות המקורי בקרקע לבין היזם – אשר לפי הסכם ההתקשרות ביניהם בעל הזכויות מוכר חלק ההזכויות בקרקע ליזם ובתמורה היזם "משלם" באמצעות שירותי בניה.
בפועל – בעל הזכויות והיזם יתחלקו בדירות שיוקמו בבניין לפי מסמך שנקרא פרוטוקל חלוקת דירות.
רוכש דירה בפארק הים
בין אם מדובר ברכישה ישירה מבעל הזכויות ובין אם מדובר ברכישה מהקבלן, מבצע רכישה שמתבססת על הסכם הקומבינציה ועל כן הכרחי לבחון ולבדוק אותו באופן מקיף ויסודי.
הכרחי לודא כי קיימים מלוא אישורי המיסים בגין עסקת הקובימציה, פרוטוקול חלוקה חתום כראוי, גורם המטפל ברישום הבית המשותף, אישור כי מלוא תנאי הסכם הקומבינציה התקיימו וכי אין מנניעה להתקשרות מול צד ג' בדבר הדירה ובטוחות כמובן.
כמו כן, חשוב לקחת בחשבון כי רכישה על בסיס עסקת קומבינציה הינה עסקה מורכבת יותר ושונה – ולעיתים בנקים ומחלקת משכנתאות בבנקים מתקשים לבחון את המצע המשפטי.
משרדנו בעל בקיאות מקסימלית ברכישות על בסיס הסכמי קומבינציה בכלל ובפארק הים בפרט.
תשומת ליבכם כי עשויות להיות היטלים ויש לבחון את סוגיית השפ"פ
שטח פרטי פתוח אשר קיים בחלק מהפרויקטים בערים מסויימות ובבת-ים.
משמעות הדבר הינה כי הרוכשים יכנסו בנעלי בעל הזכויות ויהיו אחראים על אחזקת והחזקת השטח, אחריות נזיקית ואחריות כלכלית (היטלים ככל שיוטלו וכדו').
בבניינים רבי קומות כאשר העלות מתחלקת לרובב "מפחית" אעת העומס (אם וככל ויהא) – אך עדיין, יש לקחת נתון זה בחשבון ולעיתים לנסות להשתמש בו גם במשא ומתן.
למשרדנו נסיון רב ומקיף בביצוע וליווי משפטי יסודי ומקיף ברכישת דירה על בסיס הסכם קומבינציה.
חשוב והכרחי ליטול ליווי משפטי מדויק בעל נסיון מתאים עם הכרות מלאה של מתווה העסקה – כך שעוה"ד "יבנה" את מבנה העסקה באופן מדויק ומיטבי. כמו כן, חשוב כי מלוא הניירת המדויקת תוכן עוד מבעוד מועד ותצורף לרלוונטי.
– האמור, יסייע להוציא את העסקה אל הפועל בצורה תקינה ולפי המועדים שיקבעו בחוזה הרכישה.
